深圳一停工近10年項目終有新動靜，開發(fā)商稱“明年開售”，幕后其實是一場“父子關(guān)聯(lián)交易”(3)

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2024-03-28 09:17:53 每日經(jīng)濟新聞

從深圳地鐵12號線西鄉(xiāng)桃源C口出來，隔著一條馬路就能看到一大片被鐵欄圍起的區(qū)域，該項目正是御品巒山，屬于地鐵口物業(yè)。項目所處的寶安西鄉(xiāng)，是深圳西部重要的工業(yè)基地。

3月26日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到該項目時，現(xiàn)場并未施工，也未看到大型機械設(shè)備進場，依舊處于較早期的大基坑狀態(tài)，基坑內(nèi)已經(jīng)長滿雜草。

據(jù)項目周邊的房產(chǎn)中介劉安飛介紹，“這個項目平常都是大門緊閉，已經(jīng)停工很多年了?！?/p>

不過，當日記者在現(xiàn)場看到有工人在對項目旁邊的宿舍屋頂進行作業(yè)。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局2020年8月24日下發(fā)的御品巒山項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該項目的容積率為≤3.65，規(guī)定建筑面積為7.96萬平方米，其中住宅建筑面積為6.05萬平方米。

華聯(lián)控股發(fā)布的評估報告顯示，御品巒山項目在2023年底的資產(chǎn)評估總價為11.7億元。

記者在實地走訪過程中了解到，御品巒山項目臨近深圳巨無霸小區(qū)桃源居，周邊整體生活配套較為成熟，距航城里購物中心、平巒山公園約1公里，項目靠近廣深公路側(cè)有一個加油站。

據(jù)貝殼找房，御品巒山項目附近的二手房源主要包括桃源居一二期、興達華府、中信領(lǐng)航、領(lǐng)航城領(lǐng)尚花園等，二手房指導(dǎo)價在4.8萬-6.1萬元/平方米，業(yè)主掛牌價多在5.79萬-8.07萬元/平方米。

項目兩公里范圍內(nèi)在售新盤并不算多，主要包括位于寶安固戍的南太科技中心、盛合天宸家園，以及位于寶安碧海的卓越閩泰·云奕府，還有寶安西鄉(xiāng)的潤科華府。其中，云奕府的銷售均價約6.43萬元/平方米，盛合天宸家園的銷售均價為6.73萬元/平方米，潤科華府的銷售均價為5.5萬元/平方米。

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(責任編輯：傅鑫)

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