北京一皇家級四合院4.5億元起拍再現(xiàn)乾隆年間宮苑風(fēng)華(3)

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2024-04-19 07:49:08 網(wǎng)易

有權(quán)拍？——商請移送處置權(quán)

在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產(chǎn)，并向首封法院北京市第四中級人民法院發(fā)函商請移送處置權(quán)。而后，北京市第四中級人民法院同意將上述房產(chǎn)移送湖里法院處置。

有權(quán)拍！

能否拍？——實地調(diào)查走訪

因案涉房產(chǎn)情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實地進(jìn)行調(diào)查，并到不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門核實案涉房產(chǎn)是否存在拍賣限制。確定案涉房產(chǎn)能夠通過司法拍賣進(jìn)行處置，2022年末，湖里法院到案涉房產(chǎn)張貼騰房公告。

可以拍！

怎么拍？——是否存在租賃等權(quán)利限制情況

本案執(zhí)行期間，案外人某球會公司以其對案涉房產(chǎn)享有租賃權(quán)利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。球會公司不服，上訴至廈門市中級人民法院，又因無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被廈門市中級人民法院裁定按撤訴處理。

干凈拍！

拍多少？——起拍價格的確定

滑動上下了解詳情

↓↓↓

騰房期限屆滿后，湖里法院通過司法詢價評估系統(tǒng)委托評估機(jī)構(gòu)對案涉房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估結(jié)果為5.3億余元。在湖里法院依法向當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人送達(dá)評估結(jié)果報告、拍賣裁定等文書后，案涉房產(chǎn)的利害關(guān)系人某銀行天津分行對評估結(jié)果提出異議，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)說明后仍有異議，湖里法院遂依法委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對案涉房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評審。經(jīng)評審，未發(fā)現(xiàn)估價結(jié)果存在明顯偏離價格的情況。故此前5.3億元的估價報告結(jié)果可作為案涉房產(chǎn)的財產(chǎn)處置參考價。

隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對該案進(jìn)行合議，確認(rèn)案涉房產(chǎn)已符合拍賣條件，并依法將案涉房產(chǎn)以評估結(jié)果的85折即4.5億余元為起拍價及保留價，通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)起此次拍賣。

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