一線城市出手！不要低估“房票”的威力撬動城中村改造(2)

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2024-04-19 09:29:05 國民經(jīng)略

黃埔區(qū)的房票安置政策有哪些吸引力？

首先，房票提供了一種額外選擇，增強(qiáng)了保障性。城中村改造項(xiàng)目中，每戶人均40平方米以內(nèi)實(shí)行原址回遷，超出部分可選擇房票安置。房票安置與復(fù)建安置、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等傳統(tǒng)模式并行，滿足了多樣化的安置需求。

其次，相較于等待安置房，房票賦予了更高的確定性和產(chǎn)權(quán)升級的可能性。持有房票的居民可以直接購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，避免了因回遷房建設(shè)延期帶來的不確定性。更重要的是，房票購買的商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，與受限的安置房產(chǎn)權(quán)相比，其價(jià)值更高，交易更為自由。

再者，房票安置提供了政策獎(jiǎng)勵(lì)和購房優(yōu)惠。選擇房票的居民不僅能獲得基本補(bǔ)償，還能享受政策性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)最高可達(dá)補(bǔ)償金額的5%。此外，房票可對接“房源超市”，購買高品質(zhì)商品房時(shí)享受明顯折扣。

最后，房票具有流動性，可轉(zhuǎn)讓一次且不受限于被拆遷人之間，增加了其實(shí)際價(jià)值。到期未使用的房票可按基礎(chǔ)補(bǔ)償金額兌換現(xiàn)金，為居民提供了雙重保障。

房票安置對各方有何益處？

房票將安置房與商品房市場連接起來，為房企帶來新增需求，有助于樓市去庫存，同時(shí)為財(cái)政和企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)。此外，原本用于建設(shè)安置房的土地得以釋放，可用于保障房或產(chǎn)業(yè)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

房票的吸引力在于其流動性和產(chǎn)權(quán)升級，以及購房的確定性，這些優(yōu)勢在當(dāng)前樓市環(huán)境中尤為重要。對于已拆遷、等待回遷的居民，房票成為頗具性價(jià)比的選擇。

黃埔區(qū)為何大力推行房票安置？

作為全國工業(yè)十強(qiáng)區(qū)、廣州制造第一大區(qū)，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)對產(chǎn)業(yè)和居住用地的需求極為迫切。通過城中村改造釋放土地資源，有助于吸引高新技術(shù)企業(yè)和高層次人才，提升區(qū)域競爭力。近年來，黃埔區(qū)戶籍人口大幅增長，且以年輕人為主，城市面貌煥然一新，這與城市更新釋放的產(chǎn)業(yè)空間和優(yōu)質(zhì)住宅密不可分。

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