多數(shù)重點(diǎn)城市下調(diào)2024年供地計(jì)劃縮量供應(yīng)成主流

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2024-04-19 21:54:48 第一財(cái)經(jīng)

2024年，土地市場(chǎng)的顯著特征表現(xiàn)為宅地供應(yīng)量大幅縮減。多個(gè)城市在其年度供地計(jì)劃中透露，相較于上年度，商品住宅用地供應(yīng)明顯減少。

上海率先公布了2024年供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)全年商品住宅用地供應(yīng)面積為440至545公頃，同比縮減約10%。類似趨勢(shì)并非個(gè)例，廣州、杭州、蘇州等眾多熱點(diǎn)城市亦紛紛削減其宅地供應(yīng)。尤為突出的是蘇州，2024年宅地供應(yīng)量約為228.33公頃，其中商品住宅用地僅185公頃，同比降幅超過63%，刷新近10年來最低記錄。

中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，全國(guó)重點(diǎn)22城中已有13城發(fā)布供地計(jì)劃，除少數(shù)城市外，普遍呈現(xiàn)出供應(yīng)規(guī)模的縮減，整體同比下降約10%。具體而言，北京、成都供應(yīng)量與去年持平，合肥、廣州、上海降幅在一成左右，濟(jì)南降幅超過兩成，無錫、長(zhǎng)春、廈門、蘇州降幅均超三成。鄭州、沈陽因基數(shù)較低，2024年計(jì)劃供應(yīng)量呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

實(shí)際上，這一趨勢(shì)早在2023年便已顯現(xiàn)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)年典型樣本城市宅地供應(yīng)計(jì)劃總量較2022年下降13%，供應(yīng)規(guī)模明顯縮水，二線城市更是遭遇了高達(dá)27%的同比降幅。供地完成情況同樣不盡如人意，全年平均完成率僅為46%，較前一年下滑10%。相應(yīng)地，土地市場(chǎng)成交量也跌至歷史低位，截至2023年底，全國(guó)300城土地成交建筑面積為13.3億平方米，同比下降21%，創(chuàng)下近十年新低。

宅地成交規(guī)模持續(xù)萎縮，主要原因在于新房銷售疲軟，房企流動(dòng)性壓力增大，缺乏充足資金用于拿地?？硕饠?shù)據(jù)顯示，一季度，重點(diǎn)城市累計(jì)成交同比降幅仍維持在50%的高位。與此同時(shí)，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下滑47.5%，近九成房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，其中僅三成百強(qiáng)房企在此期間有所拿地。

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