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規(guī)劃局回應小區(qū)百戶違建只拆一家：后又認定125戶(6)

關鍵詞：
2024-04-22 13:21:52  華商網

觀點二：

城管應同一時段拆除全部違法建筑，否則有損執(zhí)法部門形象

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，若規(guī)劃部門認定100多戶業(yè)主的房屋違建，那么城管執(zhí)法部門應當要求100多戶業(yè)主同一時間段拆除違建建筑，應當秉持一視同仁、法律面前人人平等的原則，而非只要求其中一戶拆除，不然，則是選擇性執(zhí)法，將降低執(zhí)法部門的公信力、損害執(zhí)法部門的形象。

開發(fā)商是否涉嫌消費欺詐？

觀點一：

如果開發(fā)商售樓價格不包括閣樓，違建責任由購房人承擔

賈永進說，這件事倒是牽出開發(fā)商是否涉及欺詐的問題。開發(fā)商銷售的商品房，應當是合法的建筑，應當有合法的規(guī)劃手續(xù)，而小區(qū)業(yè)主在購買的頂層閣樓蓋上頂后被規(guī)劃部門認定為違法建筑，面臨被拆除的風險，相應損失由誰承擔，這取決于銷售該房產時開發(fā)商與購房人之間的約定。

如果開發(fā)商銷售和計算價格的范圍不包括閣樓，由于購房人自行加蓋裝修導致違建，責任由購房人自行承擔；相反，如果開發(fā)商包括其銷售人員在銷售中明確表示過閣樓是銷售范圍內的，則開發(fā)商涉及了民事上的虛假陳述，構成欺詐，依據《民法典》148條和157條規(guī)定，應當承擔賠償購房人損失的責任。

觀點二：

有關樣板間的說明和承諾，即使未載入合同同樣有法律效力趙良善認為，業(yè)主的一般認知，是開發(fā)商實際交付的房屋應與開發(fā)商展示的樣板間一致。如果開發(fā)商實際交付的房屋與樣板間存在迥異、嚴重不符，那么開發(fā)商的行為或涉嫌虛假宣傳，而虛假宣傳的背后則是誤導消費者，存在消費欺詐之嫌疑。

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