商業(yè)版圖變陣？王健林突然出手引發(fā)外界關注

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2024-04-22 16:33:00 新浪財經(jīng)

商業(yè)版圖變陣？王健林突然出手

王健林近期動作頻繁，引發(fā)外界關注。他罕見地新增一筆對外投資，涉及珠海萬達銳馳企業(yè)管理有限公司。據(jù)天眼查APP顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管集團”）退出該公司，王健林成為新的全資股東。此次投資引人注目之處在于，王健林本人已多年未新增對外投資項目，珠海萬達銳馳現(xiàn)為其名下唯一一家全資持股企業(yè)。

此前不久，王健林旗下的大連萬達商管集團獲得了大規(guī)模融資。今年3月底，太盟投資集團、中東資本阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES等五家機構聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，共持股60%，大連萬達商管則持有剩余40%股份。商業(yè)版圖變陣？王健林突然出手。

與此同時，萬達“賣賣賣”的步伐并未停歇。北京萬達廣場實業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商管集團退出，轉由新華保險、中金資本設立的不動產(chǎn)基金接盤。該企業(yè)持有北京萬達廣場B座和C座資產(chǎn)，其中B座更是萬達集團總部所在地。

對于王健林此次突然的投資行為，外界推測這可能是對其商業(yè)版圖的一次調(diào)整。尤其是考慮到投資對象與大連萬達商管集團之間的關系，以及大連萬達商管近期的一系列密集動作可能與之前的巨額融資存在關聯(lián)。

關于巨額融資，今年3月底，大連萬達商管集團與多家投資機構達成協(xié)議，將為大連新達盟商業(yè)管理有限公司注入約600億元資金。這一舉措使得大連新達盟商管估值達到約1000億元，作為萬達集團商管板塊新的輕資產(chǎn)管理平臺，備受投資者期待。

值得注意的是，盡管萬達在進行投資與融資操作，但其“賣賣賣”的策略依然在持續(xù)推進。除北京萬達實業(yè)所涉萬達廣場外，自2023年以來，萬達已出售11座自持萬達廣場，并退出對4座萬達廣場的輕資產(chǎn)管理。這些舉措旨在進一步去杠桿、增強資產(chǎn)安全性，以及加速推進集團長期堅持的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

萬達輕資產(chǎn)模式的核心在于，不再投入建設萬達廣場的資金，僅提供品牌、設計支持、建設和招商管理服務，租金收益則與投資方按比例分享。隨著輕資產(chǎn)轉型的深化，減少重資產(chǎn)項目可能成為持續(xù)趨勢，而當前出售及退出的比例尚在合理范圍內(nèi)。商業(yè)版圖變陣？王健林突然出手。

除商業(yè)地產(chǎn)外，萬達在酒店和電影領域亦有撤退跡象。例如，萬達電影發(fā)布公告稱，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及王健林分別轉讓所持有的北京萬達投資有限公司20%和1.2%股權，受讓方為上海儒意投資管理有限公司。至此，“儒意系”全面接管萬達投資，并通過該公司間接實現(xiàn)對萬達電影的控制，其實際控制人柯利明取代王健林成為萬達電影的新任實控人。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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