首個全面取消限購的城市，頂不住了？樓市壓力凸顯

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2024-04-22 22:32:58 鳳凰網(wǎng)

長沙成為國內(nèi)首個全面取消住房限購的城市。4月18日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，宣布即日起全市購房不再對購房者資格進行審查。此政策的出臺終結(jié)了自2017年3月18日起實施的非本市戶籍家庭限購1套新房的規(guī)定。

七年前，房價飆升，購房如同搭乘通往財富的快車，眾人競相購房，炒房現(xiàn)象普遍，多套房持有者不在少數(shù)，故限購政策著重限制已有房源的購房者。然而七年后的今天，房價持續(xù)下跌，市場避之唯恐不及，猶如面臨沉沒危機的泰坦尼克號。面對銷售困境，部分城市的限購政策失去其必要性，長沙因此選擇全面取消限購。

以長沙為例，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至3月底，市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積達681.03萬平方米，按照近六個月成交均值計算，去庫存周期長達17.4個月。盡管如此，長沙的庫存狀況在全國范圍內(nèi)仍屬相對良好。從廣義庫存角度看，許多城市消化周期超過6年，中長期庫存壓力巨大，如珠海、肇慶、韶關(guān)的消化周期甚至達到20年以上，意味著房源銷售可能要延續(xù)至下一代。

年初業(yè)界期待的樓市“小陽春”并未如期而至，反而遭遇冷水。3月全國商品房銷售面積降至1.13億平方米，同比下滑23.7%。同期，70個大中城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.3%和0.5%。這一冷淡開局預示著今年房屋銷售將更為艱難，春季過后市場迅速進入淡季，原本預期的“金九銀十”旺季能否如約而至亦成懸念。

在此背景下，部分城市開始放寬限購政策，長沙則走在前列，徹底取消購房者資格審查。此外，長沙還推出一系列刺激購房的舉措，如提高公積金貸款額度：職工購買新建商品房申請公積金貸款，最高額度上調(diào)至80萬元，生育三孩的家庭則可享受90萬元的最高額度。此類政策并非長沙獨有，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至4月7日，今年全國各地已出臺約70條公積金相關(guān)政策。

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