樓市罕見一幕，外資巨頭突然轉(zhuǎn)向，中國(guó)樓市何時(shí)將迎來拐點(diǎn)？(3)

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2024-04-26 10:17:21 東方財(cái)富網(wǎng)

另外，深圳樓市也持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)，3月份二手房成交套數(shù)達(dá)到4547套，其中二手住宅成交3840套，環(huán)比大增115.13%，創(chuàng)2023年4月份以來新高。

進(jìn)入4月份，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到2067套，超過3月份同期。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。

其中，剛需是支撐近期深圳二手房市場(chǎng)放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交結(jié)構(gòu)當(dāng)中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大；戶型方面，3月份三房戶型成交占比42%，占比最大。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月，二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，并創(chuàng)下了近一年來的最高點(diǎn)。

重大變化

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。

光大證券在最新的研報(bào)中指出，2024年監(jiān)管層繼續(xù)積極優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。供給側(cè)看，監(jiān)管提出金融業(yè)支持房地產(chǎn)責(zé)無旁貸，繼續(xù)通過信貸、債券、股權(quán)等綜合方式支持房地產(chǎn)融資，強(qiáng)調(diào)不同所有制房企融資“一視同仁”，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提升經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸抵押率及用途等，優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流有望提升。樓市罕見一幕，外資巨頭突然轉(zhuǎn)向。

光大證券表示，需求側(cè)看，住建部提出充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，地方政府“因城施策”加大需求側(cè)購房支持力度，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”，下調(diào)首付比例及按揭利率，進(jìn)一步優(yōu)化限購范圍和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多孩家庭和人才購房給予進(jìn)一步支持等；隨著地方政府樓市調(diào)控自主性進(jìn)一步提升，2024年樓市的城市分化和區(qū)域分化或進(jìn)一步加劇。樓市罕見一幕。

中銀國(guó)際也認(rèn)為，各地在“因城施策”框架下，需求端政策進(jìn)入了新一輪發(fā)力期，或?qū)κ袌?chǎng)的企穩(wěn)和購房者置業(yè)情緒的修復(fù)有一定效果。今年行業(yè)供給側(cè)將持續(xù)出清，項(xiàng)目白名單的落地一定程度上有助于緩解部分房企資金緊張的局面。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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樓市罕見一幕，外資巨頭突然轉(zhuǎn)向，中國(guó)樓市何時(shí)將迎來拐點(diǎn)？(3)

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