樓市罕見(jiàn)一幕，外資巨頭突然轉(zhuǎn)向，中國(guó)樓市何時(shí)將迎來(lái)拐點(diǎn)？(2)

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2024-04-26 10:17:21 東方財(cái)富網(wǎng)

John Lam還提到，由于許多房地產(chǎn)企業(yè)已停止購(gòu)買(mǎi)土地和建造房屋，從而減少了供應(yīng)量。在樓市低迷期間，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的新屋開(kāi)工量下降了58%，遠(yuǎn)高于同期按面積計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售37%的降幅。

John Lam認(rèn)為，這種“去庫(kù)存”可能會(huì)使國(guó)內(nèi)住房的庫(kù)存水平明顯下滑。

John Lam進(jìn)一步表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比日本更健康，其危機(jī)程度也不及后者嚴(yán)重。其原因是，中國(guó)城市化率和家庭杠桿率較低，并且實(shí)施了嚴(yán)格的外匯管制，這些因素結(jié)合在一起，使中國(guó)能夠比日本更好地管理房地產(chǎn)泡沫。

John Lam預(yù)測(cè)，期待房地產(chǎn)價(jià)格和新開(kāi)工率在2025年6月前恢復(fù)穩(wěn)定。目前，最大的爭(zhēng)論是購(gòu)房者需求如何恢復(fù)的宏觀問(wèn)題。

積極信號(hào)

其實(shí)，從市場(chǎng)層面來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正陸續(xù)出現(xiàn)積極信號(hào)，一線城市及新一線城市的回暖跡象愈發(fā)明顯。

據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，單周成交量一度達(dá)到2023年下半年以來(lái)周度最高水平。另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

具體來(lái)看，上海樓市的復(fù)蘇較為明顯，豪宅銷(xiāo)售堪稱(chēng)火爆：

4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目單日銷(xiāo)售額達(dá)99.97億元，去化率100%，成為今年內(nèi)上海單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP2的項(xiàng)目。

4月18日，上海陸家嘴(600663)豪宅“濱江凱旋門(mén)”開(kāi)盤(pán)售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開(kāi)場(chǎng)即被選購(gòu)，單日收金70.27億元。

今年3月底，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)，以196.5億元銷(xiāo)售額直接刷新全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

受益于豪宅銷(xiāo)售火爆的帶動(dòng)，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅已位列全國(guó)第一。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)漲全國(guó)；同比上漲4.3%，位居全國(guó)第二。樓市罕見(jiàn)一幕。

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