陸挺：未來中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局聚焦經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-28 19:06:24 澎湃新聞

陸挺，野村中國首席經(jīng)濟學(xué)家，在4月26日的媒體交流中闡述了他對未來中國城市結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢的看法。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇將會促使資源更集中于經(jīng)濟繁榮地帶和大都市，類似于2015年甚至2010年前的局面，發(fā)達(dá)地區(qū)與大城市的房地產(chǎn)發(fā)展將占據(jù)主導(dǎo)地位。

近期公布的2024年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出若干亮點及挑戰(zhàn)。陸挺指出，目前經(jīng)濟的積極態(tài)勢得益于多方面因素：一是持續(xù)的低通脹環(huán)境增強了中國出口商品的競爭力，穩(wěn)固了出口部門；二是居民消費模式轉(zhuǎn)變，購房開支減少，部分資金轉(zhuǎn)向性價比高的消費品；三是制造業(yè)供應(yīng)鏈的競爭優(yōu)化，提升了產(chǎn)品的性價比。然而，他也強調(diào)不能忽視面臨的挑戰(zhàn)，包括房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整能力不足、房地產(chǎn)下行對固定資產(chǎn)投資及財政收入的連帶影響，以及消費市場因基數(shù)效應(yīng)和報復(fù)性消費減弱而承受的壓力，還有“新三樣”領(lǐng)域的投資增速難以維系，出口前景亦不明朗。

對于經(jīng)濟穩(wěn)定的關(guān)鍵，陸挺認(rèn)為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要，并提出應(yīng)將確保房屋交付與企業(yè)主體保護相結(jié)合。他提議通過中央政府設(shè)立的交房保障基金來介入，優(yōu)先保障高去化率項目的完成，剩余房產(chǎn)則考慮由地方政府收購轉(zhuǎn)為保障性住房，中央財政應(yīng)承擔(dān)更多責(zé)任。

談及城市與房地產(chǎn)的未來發(fā)展，陸挺重申了向發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市集中的趨勢，并強調(diào)需應(yīng)對地方政府隱性債務(wù)控制和地區(qū)發(fā)展不平衡兩大問題。他建議，一方面加強對財政狀況不佳地區(qū)的負(fù)債管控，強化預(yù)算約束；另一方面，中央政府應(yīng)提升轉(zhuǎn)移支付的規(guī)模和效率，以緩解地域差異。這一策略基于取消房地產(chǎn)限制后，遵循市場規(guī)律的城市化進(jìn)程可能會加劇地區(qū)間的不均衡現(xiàn)狀。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

陸挺：未來中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局 聚焦經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

陸挺：未來中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒒氐酱蟪鞘兄鲗?dǎo)的格局聚焦經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)復(fù)蘇