中央會(huì)議定調(diào)：房地產(chǎn)要去庫存了，新政聚焦市場新變化

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-30 21:31:20 財(cái)聯(lián)社

4月30日，中共中央政治局會(huì)議對房地產(chǎn)行業(yè)做出新指示，強(qiáng)調(diào)持續(xù)防控重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持因城施策原則，確保地方政府、房企及金融機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)責(zé)任，保障交房順利進(jìn)行及購房者權(quán)益。會(huì)議還提出，鑒于房地產(chǎn)市場供需與民眾住房需求的變化，需研究對策消化現(xiàn)有房產(chǎn)并優(yōu)化新房源政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

專家分析指出，會(huì)議重點(diǎn)在于房地產(chǎn)市場的去庫存與風(fēng)險(xiǎn)防范，以及促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的策略。防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)被視為首要任務(wù)，所有工作均需圍繞此核心展開。會(huì)議提及的“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”措施引起廣泛關(guān)注，預(yù)示著未來數(shù)月內(nèi)，針對需求端的去庫存新舉措或?qū)⒅鸩綄?shí)施。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策將促進(jìn)二手房與新房去化進(jìn)程相結(jié)合，可能推動(dòng)“以舊換新”等政策持續(xù)推行。這一系列措施對于激活市場、加速二手房流轉(zhuǎn)至關(guān)重要，有助于緩解當(dāng)前二手房市場面臨的高庫存與價(jià)格下行壓力，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的回暖。

市場分析師們指出，當(dāng)前二手房市場在多個(gè)維度上承受較大壓力，包括較高的庫存量與較長的去化周期，特別是在一些熱點(diǎn)城市。因此，將二手房去庫存與新房銷售有效銜接，成為穩(wěn)定市場和行業(yè)規(guī)模的關(guān)鍵。已有部分地區(qū)開始嘗試促進(jìn)存量房產(chǎn)消化的措施，預(yù)計(jì)這些經(jīng)驗(yàn)有望向全國推廣，為房地產(chǎn)市場提供正面助力。

此外，近期多地推出的“以舊換新”政策、房票及貨幣化安置政策，以及政府回購二手房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房等措施，被視為解決當(dāng)前去庫存難題的有效手段。對于增量住房，專家建議根據(jù)各城市實(shí)際庫存情況調(diào)整土地供應(yīng)，并鼓勵(lì)開發(fā)商提供高品質(zhì)住房產(chǎn)品。

同時(shí)，多個(gè)城市正不斷放寬樓市限制政策，如天津放松限購條件，南京購房可直接落戶，成都取消限購等。業(yè)內(nèi)預(yù)期，一線城市如京滬深等地的限購政策也可能迎來定向?qū)捤?，包括郊區(qū)限購解除、縮短二手房交易增值稅減免年限及降低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，旨在通過一線城市的市場復(fù)蘇帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場的整體回暖。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

中央會(huì)議定調(diào)：房地產(chǎn)要去庫存了，新政聚焦市場新變化

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

中央會(huì)議定調(diào)：房地產(chǎn)要去庫存了，新政聚焦市場新變化