50家上市房企存貨總量持續(xù)下降房企投資趨向謹慎

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2024-05-04 20:14:51 大河財立方

房地產市場在2023年見證了顯著的變化，隨著政策調整促使市場回歸理性，房企在投資開發(fā)領域采取了更為謹慎的態(tài)度。據統(tǒng)計，截至該年年底，50家上市房企的存貨規(guī)?？傆?.53萬億元，相比2022年底減少了10.88%，顯示出存貨總量的持續(xù)縮減趨勢。值得注意的是，盡管有10家房企的存貨規(guī)模超過了2000億元，但并無一家房企存貨規(guī)模突破萬億元大關。保利發(fā)展、萬科A、融創(chuàng)中國和綠地控股成為存貨規(guī)模最大的四家企業(yè)，分別達到了8695億元、7017億元、5771.49億元和5679億元。

在這些房企中，42家的存貨量于2023年末相較于前一年有所下降，其中萬科A存貨減少最多，達2054億元，緊隨其后的是綠地控股，減少了1154億元。而存貨增長的8家企業(yè)中，增長額度超過百億的僅有華發(fā)股份和越秀地產，分別增加了314億元和292.05億元。

存貨周轉率作為評估企業(yè)運營能力的關鍵指標，2023年這50家上市房企的平均值為0.417次/年，較2021年略有提升，表明企業(yè)存貨變現(xiàn)能力和資金周轉速度有所增強。大華股份以2.91的高周轉率位居榜首，而華夏幸福則以0.12的低周轉率墊底。

面對市場復雜性，房企正致力于存貨結構的優(yōu)化，加速處理滯銷項目，確保資金鏈健康，同時保證項目順利交付。此外，它們也在調整投資策略，加強對優(yōu)勢區(qū)域的投資，以維護銷售的穩(wěn)定性。然而，盡管2024年的市場環(huán)境預期趨向寬松，但整體復蘇動力依然不足，多數房企對銷售目標設定保持謹慎，傾向于維持現(xiàn)狀，少數如越秀地產、美的置業(yè)等則設定了適度增長的目標。

在策略應對上，房企強調流動性安全、保交付和經營穩(wěn)定的重要性，預示著房地產行業(yè)在持續(xù)的調整中需不斷創(chuàng)新經營模式，修復市場信心，以應對未來的不確定性。房地產市場的未來雖充滿挑戰(zhàn)，但也孕育著新的發(fā)展機遇，尤其是在房地產發(fā)展模式轉變和城鎮(zhèn)化深化的過程中，潛力與空間并存。

(責任編輯：張蕾)

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