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博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時刻！(3)

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2024-05-06 09:35:08  今日頭條

那么如何消化存量房呢？最大的可能就是以舊換新。其實從去年開始，已經(jīng)有40多個城市推出房屋“以舊換新”的政策了，大體上就是你的二手房不是賣不出去嗎？那么政府出錢來收購，但是你拿到的錢只能買新房，不能干別的或者存起來，所以有的地方不是直接給錢，而是給房票，指定你買哪幾個樓盤。這樣二手房和新房都活起來了，二手房的流通性解決了，新房也有人買了。

那么如何優(yōu)化增量房呢？一方面，不能全國各地再大干快上了，而是要將新房建設的重心放在中心城市，資源向這些城市傾斜。

另一方面，中心城市的新房未來估計很難有剛需盤，多數(shù)都會是改善盤，因為以舊換新的家庭，不可能是剛需，最次也是個剛改，他必然要換一套比原來好一點的房子。同時，我們國家未來還將大力發(fā)展保障房，大城市新市民完全可以等保障房，從性價比來看，保障房對剛需群體更加友好。

因此，我們會看到未來有三大趨勢。

一，會有更多的城市實行以舊換新。

二，大城市里的新房將會逐漸改善化、高端化，90平米以下的剛需新房估計很難再有了。

三，政府收購的二手房，大概率會變成保障房。

當然這是一個逐漸的過程，不可能這次會議后所有的開發(fā)商都不建剛需盤了，但是趨勢一定是這樣的。

作為普通人群，如果你手頭有二手房，又確實有改善的需求，不防借著政府以舊換新的機會改善一下；如果你是大城市的新市民，不是很著急購房的話，不妨等等保障房。博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時刻。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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