超50城表態(tài)支持住房"以舊換新" 多地加速樓市循環(huán)

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2024-05-07 16:45:02 新京報網(wǎng)

超50城表態(tài)支持住房"以舊換新"

多地推進(jìn)住房“以舊換新”措施，旨在激活房地產(chǎn)市場活力。截至5月6日，全國已有超過50個城市公開表示支持住房“以舊換新”政策。深圳和上海作為一線城市，近期相繼采取行動，通過官方渠道鼓勵這一舉措。

深圳于5月6日晚發(fā)布的樓市新政中，明確提出將促進(jìn)二手房交易便利化，鼓勵當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)參與“收舊換新”和“以舊換新”業(yè)務(wù)。特別地，開發(fā)商在收購舊房時可不受特定法人購房限制，為“以舊換新”提供了便利條件。此政策被視為深圳政府首次正式支持此類活動，以往類似行為多由中介或行業(yè)協(xié)會自發(fā)推動。

緊隨其后，上海也在5月3日由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會及經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會共同倡議，啟動商品住房“以舊換新”活動，主要服務(wù)于打算出售二手房并購買新房的居民，通過協(xié)調(diào)新房購買意向與舊房銷售，確保交易順利進(jìn)行?；顒拥玫搅硕嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的支持，覆蓋多個區(qū)域的項目，并承諾未能成功售出舊房的參與者可享受“退房退款”保障，以及舊房的優(yōu)先推廣銷售服務(wù)。

廣州方面，雖然尚未正式宣布加入“以舊換新”行列，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會透露正在調(diào)研開發(fā)商的相關(guān)意向，探索開發(fā)商與中介公司合作的可能性。

為了提高“以舊換新”效果，專家建議需綜合施策，包括二手房主向潛在的剛需買家適度讓利，開發(fā)商在新房銷售上給予置換者優(yōu)惠，以及政府層面提供如降低按揭利率、減免契稅等金融稅收優(yōu)惠政策。同時，推動“帶押過戶”流程優(yōu)化，也被視為簡化交易流程、降低成本的有效途徑，已獲得深圳樓市新政的支持。

當(dāng)前，住房“以舊換新”政策的廣泛推行，反映出房地產(chǎn)市場交易循環(huán)亟待修復(fù)的問題，政策制定需更加精細(xì)化，關(guān)注買賣雙方尤其是購房者的實(shí)際需求，以期有效提振市場信心和活力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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