新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月 西安樓市因何走出獨(dú)立行情？

自2024年初以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“跌聲”持續(xù)回響，全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月份的商品住宅銷售大多呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，57個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，僅有11個(gè)城市逆勢(shì)上漲。在這片普遍降溫的景象中，西安以其新房?jī)r(jià)格連續(xù)13個(gè)月上漲的獨(dú)立行情，顯得頗為搶眼。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月 西安樓市因何走出獨(dú)立行情？

西安樓市的活躍并非偶然。近年來，隨著疫情緩和，市場(chǎng)快速恢復(fù)，西安不僅在2020年見證了首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，隨后幾年也頻繁出現(xiàn)類似熱點(diǎn)，其中2021年更是錄得了13次“萬(wàn)人搖”。這一系列現(xiàn)象背后，是西安作為西部重要中心城市的吸引力，它不斷吸納外來人口，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。同時(shí)，住宅品質(zhì)的升級(jí)和改善型需求的增加，尤其是總價(jià)較高的“四代住宅”涌現(xiàn)，進(jìn)一步推高了新建住宅的價(jià)格。

盡管新房市場(chǎng)熱度不減，西安的二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的不同景象，價(jià)格持續(xù)下滑，市場(chǎng)走向有待觀察。這表明，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部存在著明顯的分化。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月 西安樓市因何走出獨(dú)立行情？

西安新房市場(chǎng)的堅(jiān)挺，部分歸因于其健康穩(wěn)定的供求關(guān)系，以及城市教育資源、人口吸引力等優(yōu)勢(shì)。此外，市場(chǎng)觀察人士指出，購(gòu)房需求正從首次置業(yè)向改善型轉(zhuǎn)變，大戶型、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目備受青睞，進(jìn)一步推高了整體房?jī)r(jià)水平。高端住宅的成交規(guī)模逐年攀升，特別是大平層產(chǎn)品的興起，成為拉動(dòng)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。

對(duì)比之下，二手房市場(chǎng)的調(diào)整更為明顯，盡管成交量有所上升，但這是基于價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。面對(duì)這種差異，業(yè)內(nèi)對(duì)于政策調(diào)整的預(yù)期漸強(qiáng)，考慮到多地已放寬樓市限制，西安是否會(huì)跟隨腳步，成為關(guān)注焦點(diǎn)。專家分析指出，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，以往的限制性政策可能需要適時(shí)調(diào)整，二線城市全面放寬限購(gòu)的可能性增大，西安作為西部重點(diǎn)城市，其政策動(dòng)向值得關(guān)注。

總體而言，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)前環(huán)境下展現(xiàn)出了獨(dú)特的韌性與活力，但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)提醒著人們，市場(chǎng)的全面回暖仍需時(shí)間與適宜的政策引導(dǎo)。