日本近七分之一房屋空置老齡化加劇住房過剩困境

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2024-05-08 10:44:12 金融界

日本近七分之一房屋空置

日本總務(wù)省的住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，截至2023年10月，該國閑置住宅數(shù)量攀升至900萬套，較五年前增長51萬套，住房空置率也因此上升至13.8%，刷新歷史紀(jì)錄。這意味著在日本，每七套房屋中就有一套處于空置狀態(tài)。

所有都道府縣的空置房屋數(shù)量均呈上升趨勢，東京都雖以89.8萬戶居首位，但其核心區(qū)域房價依舊堅挺，去年新建住宅平均價格超1億日元。和歌山縣及德島縣的空置率最高，均為21%。橫濱根岸一些高端社區(qū)內(nèi)，可見眾多空置住宅，數(shù)量達(dá)385萬套，五年間增長了10.3%，這些房屋或久無人居，或面臨拆除。

日本官方定義的空置住宅標(biāo)準(zhǔn)為五年未使用水電。據(jù)野村研究所預(yù)測，如不實施大規(guī)模拆除，到2038年，空置房屋或?qū)⑦_(dá)到2303萬套，占房屋總數(shù)的31%。日本近七分之一房屋空置。

住宅空置問題受供需變化影響顯著。去年日本新房開工量為82萬套，同比下降4.6%，過去五年維持在80萬套左右，較前三十年平均水平降低了約30%。加之家庭數(shù)量增長近乎停滯并預(yù)計減少，住房過剩問題持續(xù)存在。

這一現(xiàn)象可追溯至1990年代的房地產(chǎn)危機，空置住宅數(shù)量自那時起翻倍。地產(chǎn)泡沫破裂后，高額負(fù)債限制了居民購房能力，盡管近年來居民杠桿率略有回升，但仍處于較高水平。

此外，日本社會正面臨日益嚴(yán)重的單身化和老齡化問題。目前，65歲以上老年人口占比29.2%，而15歲以下兒童比例僅11.3%，人口連續(xù)13年負(fù)增長。許多中年人繼承了父母的老宅，因出租或出售價值低，加之拆除成本高昂，這些房產(chǎn)往往被保留，或因無繼承人而徹底廢棄。

為應(yīng)對空置房屋問題，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》，擴大了“問題空置房”定義，管理不善的空房將失去稅收優(yōu)惠，旨在促使業(yè)主妥善處理房產(chǎn)。日本近七分之一房屋空置。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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