任澤平：杭州取消限購有城市還扭捏

5月8日，有關(guān)杭州即將全面解除新房限購的市場傳言，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心相關(guān)工作人員向外界澄清，當(dāng)前杭州的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)以及濱江區(qū)的新建住房依然實施限購政策。不過，對于非本地戶籍購房者，社保繳納要求已有所放寬，只需有社保繳納記錄即可具備購房資格。

又一熱點城市全面取消限購！

5月9日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

證券時報記者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優(yōu)化了住房限購政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中提出，明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

同時提出，加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

另外，提出優(yōu)化積分落戶政策。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

此外，優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認為，杭州全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降?；诖?，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。

高院生認為，杭州限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，杭州是4月底中央政治局會議后全國首個全面取消限購的城市，對其他還有限購的城市具有較大啟發(fā)。杭州退出限購，對于后續(xù)市場的提振具有非常重要的作用。

多個熱點城市取消或放松限購

證券時報記者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優(yōu)化了住房限購政策。

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房資格從3年社保收縮至1年，同時，在這些區(qū)域內(nèi)，深圳戶籍多孩家庭可增購1套房。

4月30日，北京松綁了執(zhí)行13年的限購政策，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士；三是已在京有1套房、在京有連續(xù)5年（含）以上社保或個稅的非京籍居民家庭或單身人士。

同日，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，同時，實行按區(qū)認定住房套數(shù)，對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認定套數(shù)時還核減1套。另外，放開北京、河北在津購房門檻。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期。