兩地全面取消住房限購釋放什么信號(hào) 樓市調(diào)控重大轉(zhuǎn)向

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2024-05-09 20:18:06

一線城市陸續(xù)放寬購房限制后，杭州市緊隨其后，宣布全面解除限購政策。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒布新通知，其中最顯著的變化是，購房不再受資格審核限制，全市范圍內(nèi)的住房限購全面解除。此舉被視為繼多次政策調(diào)整之后的又一重大舉措。

中指研究院華東區(qū)負(fù)責(zé)人高院生指出，這一系列政策調(diào)整旨在溫和提振杭州新房市場(chǎng)，盡管市場(chǎng)復(fù)蘇步伐可能因供應(yīng)與結(jié)構(gòu)問題而受限。杭州新房市場(chǎng)近期表現(xiàn)乏力，促使政府采取取消已實(shí)施近八年的限購措施，以激活市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，杭州市新房成交量顯著下滑，市場(chǎng)情緒低落。取消限購旨在激勵(lì)潛在購房需求，應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行趨勢(shì)。專家李宇嘉指出，杭州面臨二手房庫存積壓及大規(guī)模待開發(fā)土地的雙重壓力，取消限購也是為了促進(jìn)二手房市場(chǎng)去庫存，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售。當(dāng)前杭州二手房掛牌量居高不下，成為全國最高水平之一，顯示市場(chǎng)調(diào)整勢(shì)在必行。

對(duì)于限購取消帶來的影響，李宇嘉認(rèn)為，杭州新房與二手房市場(chǎng)均面臨去庫存壓力，短期內(nèi)市場(chǎng)將處于消化庫存與調(diào)整期。而鏡鑒咨詢的張宏偉則預(yù)期，政策調(diào)整有望短期內(nèi)提升成交量，特別是在房企沖刺半年業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波回暖行情。

杭州新政還包括優(yōu)化積分落戶、調(diào)整公證搖號(hào)銷售、強(qiáng)化住房信貸支持及優(yōu)化土地供應(yīng)等多方面措施，旨在全面促進(jìn)有效需求釋放。例如，擁有合法產(chǎn)權(quán)的非本地居民可申請(qǐng)落戶，特定情況下新建商品房無需公證搖號(hào)銷售，以及放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，均為購房者提供了更多便利和激勵(lì)。

業(yè)內(nèi)觀察人士預(yù)測(cè)，隨著中央政策導(dǎo)向明確，除北京、上海、深圳等極少數(shù)城市外，其他城市或?qū)⑦M(jìn)一步放寬乃至取消限購政策，二線城市限購調(diào)整步伐或?qū)⒓铀?，同時(shí)伴有降低首付、利率及交易稅費(fèi)等措施的預(yù)期。杭州的全面解限，預(yù)示著全國多數(shù)城市限購政策的放寬趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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