可以預(yù)見，未來我國將會有更多的政策還是圍繞著房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展來制定的，可是在限購令之下，依然有很多地方，像是西安，太原等這些地區(qū)的房價(jià)是處于一種悄然上升的狀態(tài)中，所謂有些民眾其實(shí)對國家的買房限購政策已經(jīng)喪失了相關(guān)的信心。因此律圖小編要給大家介紹的內(nèi)容就是買房限購政策的影響有哪些?

一、買房限購政策的影響有哪些?

1、多地初現(xiàn)退房潮

由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逋嘎?，?jù)其近期從一線市場了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺后還有些客戶抱著僥幸心理搶關(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

2、住建部提示：違反限購令辦不了房產(chǎn)證

限購令出臺后，由于個(gè)別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險(xiǎn)。

對此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

3、影響范圍

2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”?！按汗?jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，2011年房價(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個(gè)急需迫切解決的問題。

二、限購令下買房需注意什么?

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

限購政策對房地產(chǎn)市場還是起到了一定的遏制作用的，尤其在很多的一線城市，正是因?yàn)橄拶徴咚圆懦霈F(xiàn)了很多業(yè)主退房的這種現(xiàn)象。并且最重要的是業(yè)主如果違反了限購政策的話，根本就辦不到房產(chǎn)證，目前限購政策還是在持續(xù)性的發(fā)揮著相關(guān)的作用的。