券商會(huì)望樓市后限購時(shí)代：多地放松限購，期待一線政策落地

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2024-05-11 13:21:36 澎湃新聞

券商展望樓市后限購時(shí)代

多個(gè)核心城市，包括杭州與西安，近期宣布取消樓市限購措施，預(yù)示著即使在北京、上海、深圳等依然保持相對嚴(yán)格限購政策的一線城市中，限購也開始顯現(xiàn)松動(dòng)跡象。券商展望樓市后限購時(shí)代！市場分析指出，政策導(dǎo)向正從側(cè)重供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)，目標(biāo)從保證投資轉(zhuǎn)為穩(wěn)定房價(jià)。杭州與西安的政策調(diào)整，如取消限購、優(yōu)化購房流程及鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)等，被視為樓市可能趨向穩(wěn)定的信號(hào)。

杭州作為樓市的關(guān)鍵指標(biāo)城市，于5月采取行動(dòng)，全面取消住房限購并放寬購房條件，旨在刺激市場活力。據(jù)杭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，盡管2023年杭州新房與二手房成交量均有增長，但進(jìn)入2024年后市場明顯降溫，新房與二手房成交量同比顯著下滑。分析人士預(yù)測，杭州最新推出的政策有望促使當(dāng)?shù)貥鞘谢胤€(wěn)。

西安亦步杭州之后，廢除了住房限購，進(jìn)一步放寬購房門檻，這與杭州、成都、西安等城市近期較好的去化表現(xiàn)相符，顯示出這些城市政策調(diào)整對市場信心的正面影響。

市場觀察者認(rèn)為，當(dāng)前政策更側(cè)重于維持房價(jià)穩(wěn)定，并期待更多一線城市和強(qiáng)二線城市跟進(jìn)推出行業(yè)支持政策，以加速市場筑底過程。近期一線城市和部分二線城市的政策微調(diào)，被視作推動(dòng)市場信心與基本面修復(fù)的關(guān)鍵步驟，也為相關(guān)行業(yè)估值修復(fù)提供了空間。券商展望樓市后限購時(shí)代！

另一方面，二手房市場的穩(wěn)定成為關(guān)注焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量在經(jīng)歷一段時(shí)期的激增后，目前趨于平穩(wěn)，這或許意味著樓市已觸及底部區(qū)域，未來大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)減小。二手房市場穩(wěn)定對避免價(jià)格下行壓力及促進(jìn)新房銷售至關(guān)重要，近期的政策轉(zhuǎn)向需求側(cè)去庫存，加上二手房銷量回暖和房價(jià)初步穩(wěn)定跡象，共同預(yù)示著房地產(chǎn)市場正逐步走向正?；壍?。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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