拒絕公攤，杭州首個(gè)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)？銷(xiāo)售員：其實(shí)就是打折銷(xiāo)售購(gòu)房新模式引熱議

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2024-05-12 12:48:30

5月9日，杭州樓市頒布新政策，全面廢除了限購(gòu)措施并優(yōu)化了積分落戶(hù)制度。這一變動(dòng)激發(fā)了市場(chǎng)活力，無(wú)論是購(gòu)房者、中介、銷(xiāo)售人員還是開(kāi)發(fā)商，都積極響應(yīng)，紛紛采取應(yīng)對(duì)策略以適應(yīng)新變化。

在這波熱潮中，一位在轉(zhuǎn)塘工作的張大姐聯(lián)系了媒體，分享了她在富陽(yáng)某樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)的宣傳亮點(diǎn)——“杭州首例：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，告別公攤困擾”。張大姐對(duì)此感到好奇，希望能了解“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的含義及這類(lèi)房屋的購(gòu)買(mǎi)可行性。

“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”實(shí)質(zhì)上是指在房屋銷(xiāo)售中不計(jì)入公共區(qū)域如樓梯、電梯、走廊等公攤面積，僅依據(jù)房屋實(shí)際使用面積來(lái)定價(jià)。此舉讓購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心公攤面積對(duì)居住質(zhì)量的影響，也免去了因公攤面積支付額外費(fèi)用的顧慮。雖然我國(guó)多數(shù)地區(qū)采用公攤面積計(jì)價(jià)，但重慶自2002年起、香港自2012年起已相繼實(shí)施了取消公攤面積的計(jì)價(jià)模式。

杭州的首望瀾翠府項(xiàng)目成為首個(gè)采用“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”宣傳的案例，該項(xiàng)目坐落于富陽(yáng)東洲板塊，包含洋房、疊拼和合院等多種戶(hù)型，共計(jì)659戶(hù)。張大姐實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目正銷(xiāo)售的包括洋房、疊排和合院。據(jù)宣傳，所有費(fèi)用是否均按實(shí)際使用面積計(jì)算引發(fā)關(guān)注，若真如此，無(wú)疑將為購(gòu)房者節(jié)省大筆開(kāi)支。

然而，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員透露，所謂的“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”實(shí)際上是基于洋房約84%的得房率進(jìn)行總價(jià)折扣，而非真正意義上按使用面積收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等仍按建筑面積計(jì)算，承認(rèn)這更多是一種促銷(xiāo)手段。盡管如此，這一宣傳策略成功吸引了眾多潛在客戶(hù)，特別是對(duì)疊墅、合院感興趣的買(mǎi)家。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”雖能促使開(kāi)發(fā)商提升室內(nèi)設(shè)計(jì)的實(shí)用性和舒適度，但也可能給公攤部位的管理和維護(hù)帶來(lái)挑戰(zhàn)。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，最重要的是在決定購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的紛擾。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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