宋?。簶鞘谢嘏瘧B(tài)勢明顯未來限制性政策或會逐步退出購房策略分化

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2024-05-15 18:56:56 騰訊網(wǎng)

近期，一系列樓市動態(tài)引發(fā)關(guān)注。南京、成都、北京、深圳、武漢、杭州等一二線城市相繼放寬購房限制，超50個城市推行住房“以舊換新”政策，加之4月底政治局會議強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，樓市正迎來一系列積極信號。在此背景下，市場關(guān)注焦點(diǎn)集中于樓市能否持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)新模式的內(nèi)涵，以及行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

騰訊房產(chǎn)《樓市透視鏡》欄目邀請了中國（深圳）綜合開發(fā)研究院的宋丁研究員，他就當(dāng)前房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇進(jìn)行了分析。宋丁指出，樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵不僅在于刺激政策，更在于加速房地產(chǎn)新模式的發(fā)展。新模式下，房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)閲窠?jīng)濟(jì)的第二支柱產(chǎn)業(yè)，側(cè)重于基礎(chǔ)性和民生性，標(biāo)志著行業(yè)戰(zhàn)略定位的轉(zhuǎn)變。

針對政策走向，宋丁預(yù)期，現(xiàn)有的限制性購房政策將會逐步取消，包括一線城市未來也可能全面解除限購，同時，諸如商品房預(yù)售制度等傳統(tǒng)做法可能面臨調(diào)整。對于住房“以舊換新”政策，他認(rèn)為此政策搭建了供需之間的橋梁，有助于緩解市場兩端的壓力，但需進(jìn)一步完善實(shí)施細(xì)節(jié)以擴(kuò)大成效。

對于房價走勢，宋丁認(rèn)為市場呈現(xiàn)分化特征，部分城市房價趨穩(wěn)，而部分城市仍面臨降價壓力。對于購房決策，他建議，若出于投資考慮，應(yīng)保持謹(jǐn)慎；對于確有迫切購房需求且具備經(jīng)濟(jì)能力的買家，則無需過分等待市場底部，適時入手即可。

關(guān)于房地產(chǎn)的未來發(fā)展，宋丁強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)支柱地位的調(diào)整是大勢所趨，未來將向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。同時，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部將經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革，頭部房企的困境可能還需較長時間才能緩解。他還提到，房地產(chǎn)市場將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙员Ｕ闲宰》繛橹?，商品住房為輔”的雙軌制，運(yùn)營紅利將逐漸取代土地紅利成為行業(yè)發(fā)展的新動力。

總體而言，房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，政策面雖頻傳利好，但市場回暖將是緩慢且分化的。購房者需根據(jù)自身情況審慎決策，行業(yè)則需積極探索和適應(yīng)新的發(fā)展模式。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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