多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(2)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

根據(jù)目前施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

不過(guò)，香港早在2013年就已正式告別公攤面積。近年來(lái)，關(guān)于內(nèi)地是否要取消公攤面積這一問(wèn)題也爭(zhēng)論已久。

據(jù)惠州市自然資源局發(fā)布的《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，面積小于3萬(wàn)平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車(chē)庫(kù)的建筑面積，不計(jì)入容積率建筑面積，但層高應(yīng)不大于4.5米。

來(lái)源：惠州市自然資源局官網(wǎng)

近期，廣東肇慶市也明確發(fā)文優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)容要求。自5月1日起，新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃條件中明確配建的公共配套設(shè)施，如中小學(xué)校、幼托、社區(qū)服務(wù)站、文化室、衛(wèi)生站、養(yǎng)老設(shè)施、居委、警務(wù)室、生活垃圾收集處理設(shè)施、變電站、公共廁所等，可不計(jì)入容積率，但建成后應(yīng)無(wú)償移交屬地。沿城市主干路、臨城市廣場(chǎng)、公共綠地、重要景觀帶，因規(guī)劃要求封閉的陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)容。建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房不計(jì)容。

值得注意的是，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范公開(kāi)新建商品房共有建筑面積分?jǐn)傂畔⒌耐ㄖ?，?024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),并在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)面積單價(jià)保持一致。

來(lái)源：肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

據(jù)了解，肇慶市是目前全國(guó)率先實(shí)施住房公攤面積信息及計(jì)算方式現(xiàn)場(chǎng)公示的城市，也是廣東省內(nèi)唯一實(shí)施該做法的城市。

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