房價下行背景之下新房改善需求激增 大戶型熱度反升
房價下行背景之下新房改善需求激增
4月的房價數(shù)據(jù)顯示，房價走勢保持下滑態(tài)勢。58安居客研究院的張波指出，新房市場不僅供應(yīng)步伐放緩，購買者態(tài)度也趨向謹慎。與此同時，二手房市場上掛牌數(shù)量上升，通過降價來促進交易的情況加劇了二手房價格的下行壓力。
最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，直至2024年4月，70個大中城市的住宅銷售價格無論環(huán)比還是同比，下降幅度均有擴大，反映出房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整狀態(tài)。
具體數(shù)據(jù)揭示，4月份一線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.6%，相比上月降幅擴大了0.5個百分點，北京、廣州、深圳分別下降0.7%、1.3%、1.0%，而上海則逆市微漲0.3%。二線和三線城市的新建住宅價格同樣呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，降幅亦有擴大。
同比來看，一線城市新房價格下降2.5%，降幅較上月擴大1.0個百分點，北京、廣州、深圳分別下降0.5%、6.9%、6.7%，上海則上漲4.2%。二、三線城市同比降幅同樣加大，分別下降2.9%和4.2%。
新房開盤數(shù)量整體下滑，尤其一線城市降幅顯著，達38%。不過，部分城市如天津、上海、西安的新房項目總量略有上升。上海大戶型房源的增加，特別是市中心豪宅的入市，成為其新房價格環(huán)比唯一上漲的因素。西安則因周邊區(qū)域吸引力增強，小戶型需求穩(wěn)定。
找房熱度顯示，盡管總體下降14%，但大戶型（150平方米以上）的搜索熱度上升，反映出改善型需求的關(guān)注度提高。
二手房方面，價格普遍下滑，但“以價換量”的策略在二線城市顯現(xiàn)出成效，表現(xiàn)為在架房源減少，預(yù)示著去化加速。張波預(yù)測，接下來的5、6月份，二線城市二手房成交量有望回升，這從掛牌時間縮短也可窺見一斑，降價行為促進了交易速度。
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