大招！央行3000億支持各地收購(gòu)庫(kù)存住宅，預(yù)計(jì)未來還會(huì)加碼(2)

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2024-06-04 10:28:41 財(cái)聯(lián)社

“此次政策調(diào)整明確要求，地方國(guó)有企業(yè)由城市政府選定，被選定的地方國(guó)企及所屬集團(tuán)不得為政府融資平臺(tái)，收購(gòu)資金通過租賃經(jīng)營(yíng)收入和未來售房收入回收”，上述權(quán)威人士表示，這意味著保障性住房再貸款不增加地方政府隱性債務(wù)。

盤活存量也是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵

業(yè)內(nèi)專家表示，本輪政策的亮點(diǎn)是盤活存量。本次央行及時(shí)設(shè)立專門的再貸款工具，支持地方國(guó)企收購(gòu)存量房產(chǎn)用作保障性住房，體現(xiàn)了對(duì)中央政策的落實(shí)和地方政府主動(dòng)化解存量住房風(fēng)險(xiǎn)的支持。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，鄭州、南京、珠海等地國(guó)企已先行先試通過直接收購(gòu)、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中，目前各城市公布的計(jì)劃收購(gòu)住房已超過1萬套。

在房地產(chǎn)供求關(guān)系變化的大背景下，專家指出，通過收購(gòu)存量房改為保障性用，一舉多得。一方面，有利于加快商品住房市場(chǎng)“去庫(kù)存”。特別是對(duì)目前房地產(chǎn)庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的城市起到支持作用。另一方面，有利于加快保障性住房市場(chǎng)供給，更好解決工薪收入群體住房困難的問題。

業(yè)內(nèi)人士指出，前期已出臺(tái)的保交樓專項(xiàng)借款、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(即“白名單”機(jī)制)等政策，有效緩解了房地產(chǎn)項(xiàng)目融資困難，央行此次新設(shè)立的保障性往房再貸款，將與保交樓和“白名單”機(jī)制形成合力。

“盤活存量也是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。房企賬面上一頭是土地和待售房產(chǎn)、一頭是債。要償還債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)，除了盡可能協(xié)調(diào)各渠道的融資支持，主要還是要靠賣掉房產(chǎn)和土地，通過盤活存量資產(chǎn)化債”，業(yè)內(nèi)人士這樣表示。在新工具支持下，地方國(guó)企可以成為市面上房子的新買主，打通市場(chǎng)循環(huán)。

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