端午假期多地二手房成交較去年增長，“老破小”逐漸搶手

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2024-06-12 10:20:39 環(huán)球時報

端午節(jié)后，盡管多地房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，但有一個特殊的房產(chǎn)類型意外成為了焦點——那些曾不受待見的“老破小”二手房。近期，不少熱點城市報告稱“老破小”交易量攀升，成交周期縮短。這一現(xiàn)象背后，是各地頻出的樓市新政激發(fā)了市場活力，特別是那些地理位置優(yōu)越、總價較低的老式小戶型，吸引了新獲得購房資格人群的關(guān)注。端午假期多地二手房成交較去年增長，“老破小”逐漸搶手。

以一位上海的欒女士為例，她于5月購入了一套不足60平方米的“老破小”，總花費(fèi)接近350萬元。欒女士選擇這套房子的主要動機(jī)是為了孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校。盡管面積不大，但她對房子的整體狀況感到滿意，認(rèn)為其裝修實用且戶型合理，只是客廳光線稍顯不足。她計劃暫時讓兩個孩子住在上下床上，未來再做調(diào)整。欒女士特別提到，這次購房并未給她帶來太大經(jīng)濟(jì)壓力，利用公積金和現(xiàn)有租房開銷就能輕松應(yīng)對，且新居交通更為便捷，對生活質(zhì)量沒有負(fù)面影響。

上海最新樓市政策的出臺，降低了社保繳納年限要求并放寬了購房區(qū)域限制，釋放出大量購房資格，進(jìn)一步推升了“老破小”的市場需求。房產(chǎn)中介胡聰觀察到，這類房產(chǎn)的回暖速度遠(yuǎn)超大面積房產(chǎn)。目前，市場上成交的“老破小”多集中在40至60平方米，總價維持在200萬至350萬元之間，而200萬元以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被迅速搶購一空。

數(shù)據(jù)支持了這一趨勢，5月份上海二手住宅成交量環(huán)比增長，其中外環(huán)內(nèi)20年以上房齡、70平方米以下的小戶型，在政策刺激下成交量顯著上升。分析人士胡聰和張大偉均指出，“老破小”之所以受歡迎，主要是因為總價低、地段佳，以及較高的租售比，同時也受益于學(xué)區(qū)等附加價值，特別受到資金有限的年輕人青睞。

此外，端午假期期間，多個城市的二手房交易量相比去年有所增長，其中上海、深圳等城市因前期政策調(diào)整，市場活躍度顯著提高。中指研究院的陳文靜強(qiáng)調(diào)，雖然新房市場回暖跡象不如二手房明顯，但隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，整體市場的復(fù)蘇可期。同時，不同城市間市場反應(yīng)存在差異，如上海新房市場熱度激增，而北京市場則相對平穩(wěn)，正處于調(diào)整階段，一二手房市場熱度略有提升，但仍略低于月初水平。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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