多地“老破小”二手房突然火了成交周期縮短，投資價值再現(xiàn)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-09 21:40:06 每日經(jīng)濟新聞

近期，“老破小”二手房市場呈現(xiàn)出不同尋常的活力。這些通常位于城市中心、房齡超20年的二手房源，得益于央行5月17日推出的新政影響，包括降低首付比例、房貸利率下限的取消以及住房公積金利率的下調(diào)，它們的成交速度明顯加快。

廣州的情況尤為突出，中心區(qū)域樓齡超過20年的二手房成交周期顯著縮短，部分房源甚至在掛出一天之內(nèi)迅速成交。杭州盡管5月二手房總成交量相比4月略有下滑，但“老破小”市場的交易卻異?；钴S，日均成交量同比增長達38%。成都錦江區(qū)某老小區(qū)在5月成交的7套二手房中，有6套的成交周期不超過一個月，顯示出強烈的市場需求。

成都方面，例如錦江區(qū)的鋼管廠五區(qū)，5月中旬記錄了一套房源僅掛出1天便完成兩次帶看并成交的案例。該小區(qū)多棟建筑建于1988年至2003年間，5月內(nèi)共售出7套房產(chǎn)，除一套成交耗時254天外，其余均在一個月內(nèi)達成交易。類似情況也發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑小區(qū)，這里的二手房成交周期從以往的上百天縮短至個位數(shù)，有的甚至一天內(nèi)帶看一次即成交。

市場觀察還指出，總價100萬至150萬元的二手房在成都市場中表現(xiàn)出弱復(fù)蘇跡象，特別是緊湊型的套二和套三戶型，頗受歡迎。杭州自3月以來，“老破小”憑借總價低、出租回報率高等特點，成交量大幅上升，部分小區(qū)如翠苑二區(qū)，單月成交量刷新紀(jì)錄。

上海市場同樣見證“老破小”二手房的回暖，5月成交數(shù)據(jù)顯示，小戶型老舊住宅成交量增長，特別是在“滬九條”新政的末尾幾天，成交量顯著提升，反映了政策對市場的正面推動作用。

分析人士指出，核心城區(qū)的老式小戶型因其地段價值、相對較低的總價及潛在的拆遷機會，吸引了資金有限的購房者，同時也為有意向升級住房的業(yè)主提供了置換的可能，對市場釋放了積極信號。此外，隨著多地限購放寬及“原拆原建”模式的探索，加之二手房價格泡沫的消減，進一步促進了“老破小”市場的交易熱度。盡管市場仍面臨房源激增、價格波動等挑戰(zhàn)，但整體趨向健康，激活二手房市場對于促進居民資產(chǎn)配置、改善居住條件及支持房企發(fā)展具有重要意義。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

多地“老破小”二手房突然火了 成交周期縮短，投資價值再現(xiàn)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

多地“老破小”二手房突然火了成交周期縮短，投資價值再現(xiàn)