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不出新政策，北京、上海樓市差異有多大？樓市調(diào)控新動(dòng)向

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2024-06-13 10:54:20  手機(jī)鳳凰網(wǎng)

不出新政策，北京、上海樓市差異有多大？

2023年12月14日，北京與上海均頒布了新的樓市政策，旨在優(yōu)化普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整首套及二套房首付比例，并降低房貸利率。北京額外放寬了貸款年限至30年。不出新政策，北京、上海樓市差異有多大？

具體而言，北京對(duì)普通住宅的建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了上調(diào)，確保更多家庭能享受增值稅優(yōu)惠。而上海則要求享受優(yōu)惠政策的普通住房需滿足特定的建筑形態(tài)和面積限制。這些調(diào)整均旨在使政策更貼合各自城市的實(shí)際情況，擴(kuò)大普通住宅覆蓋范圍，減輕購房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場活躍度。

首付比例方面，兩城市均實(shí)施差異化策略，首套房首付最低降至30%，二套房首付北京在城六區(qū)為50%，非城六區(qū)為40%；上海則在部分區(qū)域?qū)⒍追渴赘督抵?0%。此舉意在降低購房門檻，增強(qiáng)市場信心。

房貸利率同樣進(jìn)行了差異化下調(diào)，自12月15日起，北京和上海的新發(fā)放個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率下限，以減輕購房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)產(chǎn)城融合和職住平衡。

北京還恢復(fù)了貸款期限至30年，有助于減輕月供壓力，進(jìn)一步刺激購房需求。

這些政策的出臺(tái)，反映了中央和地方對(duì)化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心，通過精準(zhǔn)施策支持合理購房需求，加速新房銷售，幫助房企資金回籠，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與復(fù)蘇具有積極的示范效應(yīng)，有望帶動(dòng)其他城市跟進(jìn)，共同推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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