“517樓市新政”滿月，70城房價下探，專家：效果或在6月體現(xiàn)

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2024-06-18 08:14:35 時代財經(jīng)

“517樓市新政”實施一個月之際，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價指數(shù)，該指數(shù)被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價整體仍呈下滑趨勢，不僅環(huán)比繼續(xù)下降，同比降幅亦有輕微擴大。5月，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)第12個月下滑，跌幅較4月增加0.1個百分點；二手住宅價格指數(shù)同樣延續(xù)跌勢，環(huán)比下降1.0%，連續(xù)下跌已達13個月。

在各級城市表現(xiàn)上，一向被視為房價支撐的一線城市也遭遇顯著降幅。5月份，無論是新建還是二手住宅，一、二、三線城市的價格均呈現(xiàn)環(huán)比下降，且降幅普遍較前月有所擴大。值得注意的是，70城中僅有上海和太原的新建商品住宅價格環(huán)比微升，成為少數(shù)的例外?！?17樓市新政”滿月，70城房價下探，專家：效果或在6月體現(xiàn)。

專家分析指出，5月通常為樓市淡季，加之“517樓市新政”在月中下旬才出臺，地方具體實施措施臨近月底，市場反應(yīng)尚需時日。房價變化需經(jīng)過銷售端逐步傳導(dǎo)，因此5月數(shù)據(jù)不盡人意存在客觀背景。盡管如此，市場“降價促銷”策略盛行，顯示出漲價信心不足，行業(yè)調(diào)整趨勢持續(xù)。二手住宅價格的持續(xù)大幅下滑，也反映出房地產(chǎn)市場的整體壓力依舊沉重。

上海成為此輪調(diào)控中的亮點，其新房價格已連續(xù)兩年上漲，成為70城中唯一保持增長的城市，2024年前五個月同比上漲4.3%，領(lǐng)跑全國。上海房地產(chǎn)投資的高增速，特別是高端住宅市場的活躍，部分歸因于政策快速響應(yīng)及松綁力度，有效提振了市場信心，刺激了需求釋放。然而，專家警告，不宜過分樂觀，新房價格受多因素影響，高端市場的熱絡(luò)并不代表整體市場狀況。

相比之下，太原新房價格的意外上揚，也被視為政策紓困效應(yīng)的體現(xiàn)。太原早于2022年便開始放寬限購，一系列政策措施顯示出持續(xù)的扶持力度，但其后續(xù)走勢仍需觀察。

從市場反應(yīng)看，“517新政”在提升找房熱度和促進成交量方面初見成效，5月全國新房找房熱度普遍回升，部分城市成交量環(huán)比增長。端午假期的成交數(shù)據(jù)相較于五一假期顯著提升，表明政策正逐步發(fā)揮正面影響。專家普遍認(rèn)為，政策效果的完全顯現(xiàn)還需時間，市場回暖還需依靠經(jīng)濟環(huán)境的整體改善和居民收入預(yù)期的提升。未來，持續(xù)且針對性的政策支持將是關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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