“517樓市新政”滿月,70城房價下探,專家:效果或在6月體現(xiàn)
“517樓市新政”實施一個月之際,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價指數(shù),該指數(shù)被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市房價整體仍呈下滑趨勢,不僅環(huán)比繼續(xù)下降,同比降幅亦有輕微擴大。5月,新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%,連續(xù)第12個月下滑,跌幅較4月增加0.1個百分點;二手住宅價格指數(shù)同樣延續(xù)跌勢,環(huán)比下降1.0%,連續(xù)下跌已達13個月。
在各級城市表現(xiàn)上,一向被視為房價支撐的一線城市也遭遇顯著降幅。5月份,無論是新建還是二手住宅,一、二、三線城市的價格均呈現(xiàn)環(huán)比下降,且降幅普遍較前月有所擴大。值得注意的是,70城中僅有上海和太原的新建商品住宅價格環(huán)比微升,成為少數(shù)的例外?!?17樓市新政”滿月,70城房價下探,專家:效果或在6月體現(xiàn)。
專家分析指出,5月通常為樓市淡季,加之“517樓市新政”在月中下旬才出臺,地方具體實施措施臨近月底,市場反應(yīng)尚需時日。房價變化需經(jīng)過銷售端逐步傳導(dǎo),因此5月數(shù)據(jù)不盡人意存在客觀背景。盡管如此,市場“降價促銷”策略盛行,顯示出漲價信心不足,行業(yè)調(diào)整趨勢持續(xù)。二手住宅價格的持續(xù)大幅下滑,也反映出房地產(chǎn)市場的整體壓力依舊沉重。
上海成為此輪調(diào)控中的亮點,其新房價格已連續(xù)兩年上漲,成為70城中唯一保持增長的城市,2024年前五個月同比上漲4.3%,領(lǐng)跑全國。上海房地產(chǎn)投資的高增速,特別是高端住宅市場的活躍,部分歸因于政策快速響應(yīng)及松綁力度,有效提振了市場信心,刺激了需求釋放。然而,專家警告,不宜過分樂觀,新房價格受多因素影響,高端市場的熱絡(luò)并不代表整體市場狀況。
相比之下,太原新房價格的意外上揚,也被視為政策紓困效應(yīng)的體現(xiàn)。太原早于2022年便開始放寬限購,一系列政策措施顯示出持續(xù)的扶持力度,但其后續(xù)走勢仍需觀察。
從市場反應(yīng)看,“517新政”在提升找房熱度和促進成交量方面初見成效,5月全國新房找房熱度普遍回升,部分城市成交量環(huán)比增長。端午假期的成交數(shù)據(jù)相較于五一假期顯著提升,表明政策正逐步發(fā)揮正面影響。專家普遍認(rèn)為,政策效果的完全顯現(xiàn)還需時間,市場回暖還需依靠經(jīng)濟環(huán)境的整體改善和居民收入預(yù)期的提升。未來,持續(xù)且針對性的政策支持將是關(guān)鍵。
“517”樓市新政后首個周末 北京二手房日均成交突破1000套
2024-05-20 13:47:23“517”樓市新政后首個周末