北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了” 房貸利率創(chuàng)新低

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2024-06-27 08:17:34 網(wǎng)易

北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了”

北京的購房者柳青在得知房貸利率下降的消息后十分興奮。她透露，自己在簽訂購房合同后，特意將過戶時(shí)間推遲，期盼著新政的到來，而這一等竟然真的讓她在放款前夕迎來了利率的下調(diào)。

就在2024年6月26日，北京市發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場政策，將首套房的貸款利率下限設(shè)定為5年期以上LPR減去45個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際操作中，商業(yè)貸款的最低利率降到了3.5%。與此同時(shí)，二套房的房貸利率下限也依據(jù)房屋所在位置不同進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，五環(huán)內(nèi)外的利率下限分別為5年期以上LPR減5個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)，相應(yīng)的最低首付比例也有所下調(diào)。

此次政策不僅降低了貸款利率，還減少了首付比例，首套房的首付從30%降至20%，二套房在不同區(qū)域的首付比例也有所減少，且公積金貸款的首付比例同樣下調(diào)。針對多子女家庭的改善型住房需求，新政特別規(guī)定，擁有兩個(gè)或以上子女的北京戶籍家庭，在購買第二套房產(chǎn)時(shí)，可享受首套房的貸款政策待遇。另外，購買符合特定環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建筑，公積金貸款額度上限還能額外增加，最高可達(dá)160萬元，但每年公積金貸款額度與繳存年限掛鉤的規(guī)定保持不變。

此輪調(diào)整，讓北京與上海、深圳、廣州這四大一線城市全面實(shí)施了“5·17”新政的精神，各地的首套房首付比例和貸款利率均有顯著降低。以200萬元商業(yè)貸款、30年等額本息還款計(jì)算，在新利率下，與之前的4.05%利率相比，總利息支出可節(jié)省約22萬元。北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了”！

對于這一系列政策變動(dòng)，業(yè)內(nèi)專家如合碩機(jī)構(gòu)的首席分析師郭毅指出，北京房地產(chǎn)市場近期的穩(wěn)定表現(xiàn)得益于良好的人口基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)支撐，以及未完全釋放的居民購房需求。他認(rèn)為，雖然北京在短期內(nèi)可能不會(huì)再次調(diào)整限購政策，但本次新政與中央的指導(dǎo)方針保持一致，旨在提振市場預(yù)期，預(yù)計(jì)能有效提升新房和二手房的交易量。此外，郭毅還預(yù)測，若未來國家層面有更多寬松政策推出，北京或?qū)⒗^續(xù)跟進(jìn)實(shí)施。在政策公布后不久，部分中介機(jī)構(gòu)已迅速響應(yīng)，利用政策窗口期加大促銷力度，吸引購房者。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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