產(chǎn)業(yè)園區(qū)，惡戰(zhàn)才剛剛開始

前幾天，第十屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會順利結(jié)束，標(biāo)志著十年歷程中的又一里程碑。這十年間，我和團(tuán)隊面對重重困難與挑戰(zhàn)，堅持不懈，共同推動中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。在此，衷心感謝所有支持我們的領(lǐng)導(dǎo)、朋友，無論是熟悉的面孔還是新加入的朋友，相聚一堂，共謀產(chǎn)業(yè)發(fā)展，意義非凡。

過去一年，我深入分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的多個層面，包括宏觀環(huán)境、園區(qū)運行邏輯及未來趨勢?；赝?014，對比去年的數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟(jì)的顯著增長令人矚目，尤其在與日本經(jīng)濟(jì)規(guī)模的對比中，顯示了我們的快速發(fā)展。盡管美國同樣有所增長，但我們的增速依然引人注目。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后的關(guān)鍵要素——土地、勞動力、資本和技術(shù)，各自發(fā)揮著不可或缺的作用。房地產(chǎn)對土地需求的推動力逐漸減弱，而優(yōu)質(zhì)勞動力成為各國爭奪的焦點。2005年以來，中國創(chuàng)投領(lǐng)域興起，即便遭遇西方資本退潮，國內(nèi)資本市場的潛力仍在。技術(shù)進(jìn)步上，中國持續(xù)投入，從北京、上海被定位為全球科創(chuàng)中心可見一斑。制造業(yè)方面，從依賴紡織品出口到電子產(chǎn)品的崛起，中國在全球舞臺的角色愈發(fā)重要，但核心技術(shù)的挑戰(zhàn)依舊。

我們每年編制的百強(qiáng)公司綜合指數(shù)揭示了2021年的高點，經(jīng)濟(jì)雖現(xiàn)下行趨勢，園區(qū)內(nèi)的國有企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，而民營企業(yè)面臨挑戰(zhàn)。市場主導(dǎo)型企業(yè)凈資產(chǎn)收益率的下降，反映了復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的生存壓力。

當(dāng)前，園區(qū)行業(yè)正經(jīng)歷快速變化，“賣房”仍是重要收入來源，而園區(qū)運營商通過提供綜合服務(wù)，如產(chǎn)業(yè)投資等，實現(xiàn)了服務(wù)收入的增長，增強(qiáng)了園區(qū)的吸引力和多樣性。市場格局上，國有企業(yè)逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，而園區(qū)市場的發(fā)展或?qū)⒓杏趲讉€核心區(qū)域，同時重視具有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的中小城市潛力。

對于未來，我分享了幾點預(yù)測：工業(yè)用地將趨向理性控制，特色主題園區(qū)將在重點城市興起，新興產(chǎn)業(yè)將加速中國產(chǎn)業(yè)升級，短期內(nèi)民企招商優(yōu)勢明顯，工業(yè)廠房市場向三四線城市下沉，全國性和專業(yè)化招商平臺將興起，各地市政策調(diào)整在即，以及價格調(diào)整將成為2024年的關(guān)鍵詞。這些預(yù)測基于對當(dāng)前形勢的理解，旨在為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展提供參考。

《2024中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度報告》中包含更詳盡的觀點與數(shù)據(jù)，目前正火熱發(fā)售，為關(guān)注此領(lǐng)域的人士提供深度洞察。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)，惡戰(zhàn)才剛剛開始！