銀行開始對個人按揭貸款“較真” 房企資金鏈迎考驗

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-07-06 17:51:34 藍鯨財經(jīng)

近期，有媒體報道指出，深圳多家銀行已實施新規(guī)定，即個人申請住房按揭貸款時，必須等到房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，銀行才會發(fā)放貸款。這一情況通過藍鯨新聞的調(diào)查得到了證實，他們在7月5日咨詢了深圳多間國有及商業(yè)銀行的個人房產(chǎn)貸款部門，均得到相同的回復。

一位深圳房地產(chǎn)企業(yè)的負責人確認了該政策的實際執(zhí)行，盡管他尚未見到正式文件。追溯歷史，這類政策并非首次出現(xiàn)，早在2003年，中國人民銀行就已發(fā)布通知，規(guī)定銀行僅能向購買已封頂住房的個人提供房貸。這一要求在2007年再次被強調(diào)。

北京地區(qū)一直遵循著封頂后放貸的政策，而其他一些城市的執(zhí)行力度可能有所不同，有時預售條件較為寬松。行業(yè)專家分析，深圳此時重申此規(guī)定，反映出銀行在貸款方面趨于謹慎，旨在防范金融風險，同時也降低了購房者面臨樓盤爛尾的風險，增加了購房安全保障。

對于資金狀況良好的房企和項目，這一變化帶來的影響有限。但考慮到多數(shù)房企近年來銷售放緩，現(xiàn)金流緊張，這一調(diào)整無疑對其構(gòu)成挑戰(zhàn)。特別是定金、預收款和個人按揭貸款占房企資金來源的比重超過40%，若這部分資金的到賬時間延遲，將對房企的資金鏈產(chǎn)生重大壓力。

有趣的是，去年底，保利華南、香港置地等企業(yè)在某些項目推出了“收樓后再開始還月供”的營銷策略，這被視為開發(fā)商展示資金實力和響應政府“保交樓”號召的舉措，有利于增強購房者的信心。

當前，新房銷售市場整體表現(xiàn)低迷，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上半年重點百城的新建住宅銷售面積同比減少約四成，同時，前一百強房企的銷售總額也下降了41.6%。在融資方面，雖然房企融資環(huán)境有所改善，但由于銷售疲軟，房企資金狀況仍然吃緊，1-5月到位資金同比下降24.3%。

綜觀全局，強調(diào)封頂放貸的政策在當前市場環(huán)境下，既是對購房者權(quán)益的保護，也是對開發(fā)商加快項目進度的一種潛在鞭策，盡管真正能實施這一做法的開發(fā)商并不多見。

(責任編輯：張蕾)

關(guān)閉

銀行開始對個人按揭貸款“較真” 房企資金鏈迎考驗

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點