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不久之后，我們或?qū)⒚鎸ψ≌倘保?/p>
近期，北京大學博雅學院一位特聘教授的訪談在網(wǎng)絡(luò)上迅速走紅。他經(jīng)常出現(xiàn)在公眾視野中，有時成為網(wǎng)友的談資，有時則遭到模仿和戲謔。然而，他在最近一次訪談中有力反駁了“中國房屋過剩論”，讓人耳目一新。他的觀點可以歸納為兩點：僅憑平均數(shù)判斷房屋是否充足可能掩蓋分配不均的問題；我國房屋高空置率主要出現(xiàn)在農(nóng)村，而北京、上海等一線城市房屋供應(yīng)緊張，特別是對北漂、滬漂群體而言。這次他的論述基于數(shù)據(jù)，值得肯定。
對于“房屋過?！钡钠毡檎J知，我們需要深入分析。有數(shù)據(jù)顯示，全國房屋總數(shù)達到6.6億棟，城鎮(zhèn)居民人均住房面積為35.9平方米，這兩個數(shù)字乍看之下似乎支持過剩的說法。但實際上，這6.6億棟房屋中，超過90%位于農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋約為4700萬棟，其中還包括非住宅建筑。進一步細分，全國商品房數(shù)量約為1000萬棟，對應(yīng)著14億人口，供需關(guān)系顯得微妙。
至于35.9平方米的人均住房面積，與歐美國家相比看似不低，但考慮到我國采用建筑面積計算（包含公攤），實際居住面積會明顯縮水。在人口密集的一線城市，人均住房面積更顯局促，如深圳人均僅21.8平方米，去除公攤后僅剩16.35平方米。而且，平均數(shù)不能準確反映個體差異，有人擁有多套房產(chǎn)，而有人則無房可居。
通過詳細數(shù)據(jù)解析，可以看出幾點：一是城鎮(zhèn)住宅的套戶比接近飽和，但住房資源分配極不均衡；二是房源地域分布極不均勻，農(nóng)村地區(qū)空置率高達60%，而城市中，尤其是北上廣深等一線城市，外來人口的居住條件往往依賴租賃市場；三是優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)依然緊張，老舊住宅占比較大，改善性需求旺盛但受到經(jīng)濟周期影響。此外，城鎮(zhèn)化進程預示著未來仍有大量人口向城市集中，核心城市住房短缺問題將持續(xù)存在。
綜上，當前中國的住房問題并非簡單的過剩，而是供需錯配與地域不平衡。一線城市和部分二線城市的需求仍然強勁，而住房資源未能有效匹配人口流動和居住需求。因此，討論住房問題時，應(yīng)關(guān)注地域特性、人口流動和經(jīng)濟發(fā)展的綜合影響，而非簡單歸咎于房屋總量。隨著城市化進程和市場調(diào)整，住房市場的分化現(xiàn)象將會愈發(fā)顯著。
(責任編輯：盧其龍 CN070)
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不久之后，我們或?qū)⒚鎸ψ≌倘保?/p>
近期，北京大學博雅學院一位特聘教授的訪談在網(wǎng)絡(luò)上迅速走紅。他經(jīng)常出現(xiàn)在公眾視野中，有時成為網(wǎng)友的談資，有時則遭到模仿和戲謔。然而，他在最近一次訪談中有力反駁了“中國房屋過剩論”，讓人耳目一新。他的觀點可以歸納為兩點：僅憑平均數(shù)判斷房屋是否充足可能掩蓋分配不均的問題；我國房屋高空置率主要出現(xiàn)在農(nóng)村，而北京、上海等一線城市房屋供應(yīng)緊張，特別是對北漂、滬漂群體而言。這次他的論述基于數(shù)據(jù)，值得肯定。
對于“房屋過?！钡钠毡檎J知，我們需要深入分析。有數(shù)據(jù)顯示，全國房屋總數(shù)達到6.6億棟，城鎮(zhèn)居民人均住房面積為35.9平方米，這兩個數(shù)字乍看之下似乎支持過剩的說法。但實際上，這6.6億棟房屋中，超過90%位于農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋約為4700萬棟，其中還包括非住宅建筑。進一步細分，全國商品房數(shù)量約為1000萬棟，對應(yīng)著14億人口，供需關(guān)系顯得微妙。
至于35.9平方米的人均住房面積，與歐美國家相比看似不低，但考慮到我國采用建筑面積計算（包含公攤），實際居住面積會明顯縮水。在人口密集的一線城市，人均住房面積更顯局促，如深圳人均僅21.8平方米，去除公攤后僅剩16.35平方米。而且，平均數(shù)不能準確反映個體差異，有人擁有多套房產(chǎn)，而有人則無房可居。
通過詳細數(shù)據(jù)解析，可以看出幾點：一是城鎮(zhèn)住宅的套戶比接近飽和，但住房資源分配極不均衡；二是房源地域分布極不均勻，農(nóng)村地區(qū)空置率高達60%，而城市中，尤其是北上廣深等一線城市，外來人口的居住條件往往依賴租賃市場；三是優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)依然緊張，老舊住宅占比較大，改善性需求旺盛但受到經(jīng)濟周期影響。此外，城鎮(zhèn)化進程預示著未來仍有大量人口向城市集中，核心城市住房短缺問題將持續(xù)存在。
綜上，當前中國的住房問題并非簡單的過剩，而是供需錯配與地域不平衡。一線城市和部分二線城市的需求仍然強勁，而住房資源未能有效匹配人口流動和居住需求。因此，討論住房問題時，應(yīng)關(guān)注地域特性、人口流動和經(jīng)濟發(fā)展的綜合影響，而非簡單歸咎于房屋總量。隨著城市化進程和市場調(diào)整，住房市場的分化現(xiàn)象將會愈發(fā)顯著。
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