廣州“舊改王”陷業(yè)主集體停貸風(fēng)波

業(yè)主們針對原定6月30日的交付日期未能兌現(xiàn)，采取了集體行動，向涉及的5家銀行發(fā)去了停貸告知書。這一行動在7月17日得到了升龍桂園業(yè)主的證實(shí)，盡管告知書尚未正式發(fā)出，業(yè)主簽名仍在進(jìn)行中，預(yù)計于下周寄出。業(yè)主們大都已經(jīng)單獨(dú)向銀行表達(dá)了停貸意愿，得到的反饋是目前沒有停貸相關(guān)政策，銀行已將此事上報，可提供還款計劃調(diào)整方案，暫時只還利息不還本金。

關(guān)于項(xiàng)目現(xiàn)狀和后續(xù)資金安排，升龍集團(tuán)暫未做出公開回應(yīng)。項(xiàng)目銷售與停工狀況并存的問題引起了關(guān)注。告知書透露，自2022年1月開盤以來，升龍桂園已售出約160套房產(chǎn)，預(yù)估銷售額達(dá)5億元。按照合同，房屋應(yīng)于2024年6月以精裝修形式交付，但項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，多次停工，特別是7/8號樓尚未封頂，1/9號樓更是長達(dá)兩年未施工，購房貸款資金疑似被開發(fā)商挪用，項(xiàng)目面臨爛尾風(fēng)險，業(yè)主購房初衷難以實(shí)現(xiàn)。

業(yè)主們請求銀行在7月底前追回貸款，并提議在項(xiàng)目封頂后再將款項(xiàng)存入特定的維穩(wěn)賬戶。開發(fā)商錦盛置業(yè)早先通知業(yè)主，交付時間可能推遲至2023年12月20日之前。業(yè)主們的擔(dān)憂在2023年10月的領(lǐng)導(dǎo)留言板上有所體現(xiàn)，彼時項(xiàng)目已停工超過5個月，安全問題成為焦點(diǎn)。今年6月，有業(yè)主反映項(xiàng)目開發(fā)遲緩，直至6月1日仍未封頂，持續(xù)停工。相關(guān)部門介入，督促建設(shè)單位籌集資金，加快施工，同時要求升龍公司盡快復(fù)工。

當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，盡管項(xiàng)目停工，該樓盤仍正常銷售，售價區(qū)間在每平方米2.7萬至3萬元之間。然而，業(yè)主反映的實(shí)際情況是整個項(xiàng)目依舊處于停工狀態(tài)，沒有復(fù)工跡象。

錦盛置業(yè)的背景信息顯示，該公司成立于2019年，注冊資本2億元，由多方共同持股，其中上海升龍投資集團(tuán)占比較大，而上海升龍的實(shí)控人為林億。升龍集團(tuán)自1999年起從事房地產(chǎn)開發(fā)，以城市更新項(xiàng)目著稱，但在廣州的多個舊改項(xiàng)目因資金鏈問題受阻。

針對業(yè)主直接停貸的法律后果，專業(yè)人士指出，若銀行違規(guī)放貸致項(xiàng)目爛尾，業(yè)主有權(quán)通過法律途徑維權(quán)，但直接停貸可能遭遇銀行訴訟。同時，這起事件也引發(fā)了對房地產(chǎn)市場管理和預(yù)售制度的深思，尤其是貸款發(fā)放與房屋建設(shè)進(jìn)度之間的合規(guī)性問題。專家建議，加強(qiáng)監(jiān)管，確保開發(fā)商資金的規(guī)范使用，以降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險。