這些城市的摩天大樓夢，碎了(3)
而規(guī)劃高度668米的深圳第一高樓——世茂深港國際中心，先是削尖到600米左右，隨后因建設(shè)方遭遇債務(wù)困境，不得不進行拍賣，但接連兩次流拍，陷入無人問津的尷尬。
這也是許多城市摩天大樓走勢的縮影。不是被砍了高度，就是中途停工，或者拖延數(shù)年，要么根本就沒有落地。
紛紛攘攘的摩天大樓熱，終于開始消停了。
03
為什么要對摩天大樓“限高”？
其一，技術(shù)層面，摩天大樓超出了消防能力的限制。
目前全球最高的消防云梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上，這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰(zhàn)。
所以，住建部早已明確，各地要加強與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設(shè)。
其二，商業(yè)層面，摩天大樓面臨總體過剩、空置率過高、租金回報率過低的困局。
摩天大樓多數(shù)都是寫字樓，而寫字樓早已呈現(xiàn)過剩態(tài)勢，就連一線城市都遭遇高空置率，遑論一般城市？
再加上遠程辦公、人工智能等新技術(shù)的推波助瀾，全球?qū)τ趯懽謽堑男枨蠖汲霈F(xiàn)明顯萎縮。
根據(jù)穆迪公司發(fā)布的分析報告，今年第二季度，全球?qū)懽謽强罩寐蔬_到了創(chuàng)紀錄的20.1%，歷史上首次突破20%大關(guān)。
其三，經(jīng)濟層面，摩天大樓耗費巨大、成本高昂，存在爛尾風險，未來拆建同樣是道難題。
關(guān)于摩天大樓，學(xué)術(shù)界有個“勞倫斯定律”，說的是摩天大樓熱與經(jīng)濟繁榮、衰退之間的關(guān)系。
摩天大樓往往是大基建和高增長時代的產(chǎn)物，蜂擁而上之際，恰是經(jīng)濟最繁榮之時，伴隨著樓市熱潮蜂擁而出。
一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局。
更關(guān)鍵的是，摩天大樓還存在拆遷改造困難的問題，超高層住宅更是如此。
由于摩天大樓容積率爆表、造價高昂，等到建筑老化之后，不僅改造費用高企，拆遷的可能性也微乎其微。
如果房價一直漲到還不不是問題，一旦房價停漲，連城中村的改造都難以形成正向循環(huán)，遑論高層住宅？
這兩年，輿論熱議的高層建筑會不會淪為城市新“貧民窟”，并非沒有道理。
因此，叫停摩天大樓熱，無疑是未雨綢繆之舉，也是新形勢下的必然選擇。
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