樓市頻現(xiàn)買一送一商住公寓淪為“樓市贈(zèng)品”

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2024-07-31 14:13:11 第一財(cái)經(jīng)

樓市頻現(xiàn)買一送一

在房地產(chǎn)市場中，一類特別的產(chǎn)品——商住公寓，曾經(jīng)在大約七八年前風(fēng)光無限，因其不受限購、限貸政策約束而備受購房者青睞。然而，近半年情況急轉(zhuǎn)直下，這類產(chǎn)品頻繁出現(xiàn)在“買一套送一套”的促銷活動(dòng)中，地位一落千丈，成為了“樓市贈(zèng)品”。這類公寓通常建在商業(yè)或辦公用地上，被開發(fā)商設(shè)計(jì)得類似住宅，產(chǎn)權(quán)期限大多只有40年或50年。近期，開發(fā)商們?yōu)榱舜黉N難以出手的商住公寓，采取了各種營銷手段，例如“購住宅即贈(zèng)公寓”、“江門購房廣州居住”及“購房送六年公寓使用權(quán)”等策略，不禁讓人好奇，商住公寓的銷售究竟遇到了多大的困難？樓市頻現(xiàn)買一送一。

即便是在整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健的一二線城市的房地產(chǎn)市場中，商住公寓的銷售去化也普遍承受壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，多個(gè)城市的商住公寓庫存積壓嚴(yán)重，去化周期已超過8年。更有甚者，在一些一線城市，商住公寓價(jià)格已經(jīng)回落到了十多年前的水平，如何有效去化和激活這些公寓資產(chǎn)成了緊迫任務(wù)。

“買一送一”的促銷手段并非新鮮事，近幾個(gè)月來，“買住宅送公寓”的優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮。比如，東莞某大型樓盤推出的“購房贈(zèng)房”活動(dòng)引起廣泛關(guān)注，購房者在特定時(shí)間內(nèi)購買符合條件的住宅，即可獲贈(zèng)一套惠州的海景公寓。而這種營銷策略被視作開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場低迷的激進(jìn)之舉。相似的，廣東江門、深圳寶安等地的樓盤也紛紛推出類似活動(dòng)，雖然形式各異，但背后都反映出商住公寓銷售的困境。

數(shù)據(jù)顯示，商住公寓的去化難題日益嚴(yán)峻。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，辦公用途房產(chǎn)待售面積顯著增長，商業(yè)營業(yè)用房待售面積也有所增加。包括廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，商住公寓不僅供應(yīng)量大，且銷售情況不佳，庫存高企，去化周期延長，尤其是小戶型公寓面臨更大壓力。

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