“惡意降價(jià)”成往事，多地取消新房銷售限價(jià)：房企可根據(jù)市場自主確定售價(jià)(4)

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2024-08-07 09:50:45 百家號

今年2月6日，河南省安陽市安陽縣發(fā)布《關(guān)于對<促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見>的政策解讀》，文件提出，允許“工抵房”網(wǎng)簽備案。為維護(hù)交易各方合法權(quán)益，在2024年12月31日前，原則上允許不超過預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案（不用將首付款存入監(jiān)管賬戶），但須以工抵價(jià)格開票。

對于目前市場反映的“工抵房”網(wǎng)簽價(jià)格過低，盧文曦表示，“工抵房”很大程度上是為了盤活資產(chǎn)，特別是一些保交付的項(xiàng)目，通過這種方式，通過“工抵房”支付款項(xiàng)，項(xiàng)目才能更好推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)保交付。

但也有律師提醒，“工抵房”存一定風(fēng)險(xiǎn)。

對于“工抵房”，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，在開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，可以通過直接網(wǎng)簽、簡化流程等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易和流通。該舉措一方面能夠緩解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面能夠加快市場流動(dòng)，增強(qiáng)市場信心。

王玉臣同時(shí)提醒，該舉措對購房人而言存在一定風(fēng)險(xiǎn)。首先，如果監(jiān)管不到位，將會使房屋能否交付陷入未知；其次，可能存在抵押未解除的情況，這會影響到房屋的交付和確權(quán)。很多開發(fā)商已經(jīng)將相關(guān)的房產(chǎn)進(jìn)行了抵押，如果相關(guān)的抵押未解除，購買了工抵房的購房人后續(xù)可能會面臨交付和確權(quán)的難題。

王玉臣還提出，如果相關(guān)部門監(jiān)管不到位，開發(fā)商有可能會進(jìn)行違規(guī)操作，影響市場的公平性和透明度，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于購買“工抵房”的購房者而言，最直觀的就是降價(jià)了，但可能也有交易風(fēng)險(xiǎn)，如果房企和建筑企業(yè)等有糾紛，這時(shí)認(rèn)購一些“工抵房”，可能會有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。另外需要看到，如果房企過多通過“工抵房”方式來銷售，可能資金壓力較大，對于房屋的交付購房者也需要格外注意。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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