多地取消商品房限價鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮

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2024-08-08 07:44:54 封面新聞

7月31日，鄭州市住房保障部門宣布了一項新政策，即取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，允許開發(fā)商自主定價并辦理預(yù)售或銷售許可備案。此舉標(biāo)志著繼2023年全面放寬限購、限售后，鄭州的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步放松。據(jù)統(tǒng)計，2024年以來，包括沈陽、蘭州、鄭州、寧德等多個城市已明確取消了商品房銷售限價措施。多地取消商品房限價鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮！

一周后，即8月7日，觀察鄭州樓市的初步反應(yīng)顯示，盡管政策放寬，但市場并未立即迎來預(yù)期的購房熱潮。長期從事鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的黃龍斌指出，消費(fèi)者普遍持觀望態(tài)度，市場反饋較為冷靜，與之前預(yù)測的火爆場面有所出入。

回顧歷史，自2010年起，商品房銷售價格備案制度作為調(diào)控房價的手段被廣泛推行，要求房企遵循既定價格銷售，超限則可能導(dǎo)致合同失效。而今，多個城市正逐步取消這一指導(dǎo)，轉(zhuǎn)向更為靈活的定價機(jī)制。除了直接取消限價的城市，還有部分城市如陽江、珠海、蕪湖等，對限價政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，比如縮短價格調(diào)整周期、取消樓層差價限制等。

在杭州和上海等地，雖未直接取消新房銷售限價，卻在土地拍賣環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整。杭州僅在核心區(qū)域保留限價政策，上海則要求競拍房企簽署承諾書，確保理性競價及遵守相關(guān)規(guī)定，項目達(dá)到銷售條件后需向相關(guān)部門備案“一房一價”，自行承擔(dān)市場風(fēng)險。

對于取消限價后消費(fèi)者的應(yīng)對策略，專家建議購房者應(yīng)增強(qiáng)市場分析和風(fēng)險判斷能力，因為房價波動將更直接反映市場供需狀況。同時，律師提醒購房者在享受更多選擇空間的同時，也要警惕“工抵房”等可能存在的風(fēng)險，如房屋交付延遲或抵押問題，特別是考慮到當(dāng)前鄭州存在較多樓盤延期交付的情況，購房者在決策時需格外慎重。

總的來說，取消新房銷售限價旨在增加市場靈活性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，但這要求政府強(qiáng)化監(jiān)管，確保市場有序，同時也呼吁購房者在新的市場環(huán)境下做出更加理性和審慎的選擇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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