樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的政策調(diào)整，其中一個(gè)突出變化是多地開始放寬或取消對(duì)新建商品房的銷售價(jià)格限制，即“新房限價(jià)”政策逐步退出舞臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括沈陽、蘭州、鄭州等地在內(nèi)的多個(gè)城市已明確取消了新建商品房的銷售價(jià)格指導(dǎo)，而陽江、珠海、蕪湖等城市則對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期、解除樓層差價(jià)限制等。樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化！

限價(jià)政策最初于2010年引入，目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度升溫。在“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向下，限價(jià)措施過去在遏制房價(jià)過快上漲方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。然而，自2021下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生顯著變化，房價(jià)持續(xù)攀升的趨勢(shì)不再，許多地區(qū)的新房指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上已失去了約束力，房企降價(jià)成為普遍現(xiàn)象，這促使限價(jià)政策面臨調(diào)整的需求。

目前，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整階段，地方政府對(duì)房價(jià)的直接干預(yù)力度正在減弱。例如，甘肅天水、白銀等地宣布取消新建商品住房價(jià)格備案，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，多個(gè)城市對(duì)于房企降價(jià)行為采取了更為寬容的態(tài)度，官方普遍回應(yīng)此類降價(jià)為市場(chǎng)行為，并無不妥。

武漢、保定、成都等地購房者雖有反映樓盤大幅度降價(jià)的問題，但相關(guān)部門均表示，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求自主調(diào)價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為。這一系列舉措體現(xiàn)了政府正逐步減少對(duì)新房價(jià)格的直接控制，允許市場(chǎng)機(jī)制在房價(jià)形成中發(fā)揮更大作用。

專家分析指出，取消限價(jià)政策有助于市場(chǎng)真實(shí)供需關(guān)系的體現(xiàn)，同時(shí)也為房企提供了靈活定價(jià)的空間，便于其根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整策略，加速去庫存并緩解資金壓力。然而，這也可能加劇不同區(qū)域、不同項(xiàng)目間房價(jià)的分化，尤其是在熱點(diǎn)城市，樓盤價(jià)格的波動(dòng)仍將是監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)。

總體來看，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化，未來房價(jià)走勢(shì)將更多地受到市場(chǎng)因素的影響，呈現(xiàn)出更為分化和市場(chǎng)化的特征。一線城市盡管短期內(nèi)房價(jià)仍面臨下行壓力，但長期看，憑借其人口和資源優(yōu)勢(shì)，房價(jià)有望在政策調(diào)整后逐漸企穩(wěn)。二線城市房價(jià)表現(xiàn)將更為復(fù)雜，核心城市或能觸底反彈，而其他二線城市及三四線城市則可能因需求疲軟，房價(jià)持續(xù)承壓。因此，房價(jià)能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇，還需依賴政策層面的持續(xù)支持與調(diào)整。樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化！