中國樓市大變局：底部拐點漸近，長三角和珠三角率先復(fù)蘇

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2024-08-08 09:09:36 網(wǎng)易

6月初，我在直播中強調(diào)關(guān)注今年7月全國重點城市的房產(chǎn)成交情況，因為它將決定下半年樓市的整體趨勢。7月作為傳統(tǒng)淡季，成交量通常會較6月及第二季度有所下滑，而救市措施旨在提振信心與預(yù)期，需要持續(xù)的正面動力。5月大救市后，若5至8月成交量能維持在二季度水平，樓市有望企穩(wěn)。

北京、上海、廣州、深圳和杭州作為樓市觀察的窗口城市，各有其代表性。7月，這些城市的成交量表現(xiàn)各異：北京新房與二手房成交量均環(huán)比增長，分別上升20%和15%；上海二手房成交量突破2萬套，與5月相近；深圳成交量同樣上升，二手房成交量達到2021年2月以來新高；廣州二手房成交量突破1萬套，為2021年5月以來最高；杭州成交量則較6月有所下滑。

從這些數(shù)據(jù)中，我們發(fā)現(xiàn)7月樓市表現(xiàn)出乎意料地好，顯示出救市政策的初步成效及市場可能已接近觸底反彈的拐點。不僅是與今年二季度相比，部分城市7月成交量同比去年也有所增長，如廣州、西安、武漢、佛山和南京等，其中南京和長春7月新房成交量不僅超過去年同期，還超過了6月。

值得注意的是，14個重點城市的二手房掛牌量環(huán)比下降0.8%，同比數(shù)據(jù)的積極變化預(yù)示著趨勢的轉(zhuǎn)變。去年下半年，樓市成交量低迷，為今年提供了較低的對比基數(shù)，使得今年下半年成交量超越去年成為可能。這種連續(xù)的同比上漲預(yù)期將逐步改變市場心理，促使觀望者因房價趨于穩(wěn)定或微升而加快購房決策，從而進一步推高成交量。

目前，我們正處于樓市轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵節(jié)點，長三角和珠三角區(qū)域展現(xiàn)出了復(fù)蘇的先行跡象，尤其是上海和深圳的數(shù)據(jù)尤為顯著。接下來的幾個月，我們將繼續(xù)關(guān)注這些區(qū)域，特別是那些展現(xiàn)出積極信號的城市和優(yōu)質(zhì)項目。在大灣區(qū)，一些核心區(qū)域的項目以極低的首付門檻和創(chuàng)新的金融政策吸引著市場的注意，預(yù)示著市場活力的回升。

總而言之，當(dāng)前是觀察和參與樓市的時機，尤其是在市場前沿陣地，感受回暖的氣氛和創(chuàng)新的市場動態(tài)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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