“自己不掏一分錢可買房”！兩省會發(fā)文警告

近期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個頗為吸引眼球的現(xiàn)象——“零首付”買房活動風(fēng)靡一時，甚至有不少樓盤打出了無需支付首付即可購房的宣傳口號。對于許多購房者而言，這看似是一個從天而降的“餡餅”，讓他們在沒有足夠資金的情況下，也能實現(xiàn)買房夢。然而，這一現(xiàn)象背后隱藏的風(fēng)險卻引發(fā)了廣泛關(guān)注。

有網(wǎng)友對此調(diào)侃道：“真是天上掉餡餅了，不用掏一分錢就能買房？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場這么火爆，開發(fā)商都不缺錢了吧？”然而，也有老練的人指出：“所謂的‘零首付’，其實只是開發(fā)商和購房者之間的一個配合手段，只不過現(xiàn)在被用得更加普遍罷了。”

然而，這種“零首付”購房的方式真的靠譜嗎？其中隱藏的風(fēng)險又有哪些？針對這一現(xiàn)象，近期廣西南寧和河南鄭州的住建部門相繼發(fā)布了警示文件，明確指出“零首付”購房存在重大風(fēng)險和不確定性。

7月28日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回應(yīng)人大代表關(guān)于“首套住房零首付”建議時，明確表示，“零首付”購房方式并非一種可持續(xù)的購房模式，存在諸多風(fēng)險。首先，對于購房者而言，這種方式會加大還款壓力；其次，對銀行等金融機(jī)構(gòu)來說，這會增加金融風(fēng)險；最后，還可能涉及法律層面的風(fēng)險。

隨后，8月5日，鄭州市房管局通過官方平臺“鄭州發(fā)布”發(fā)布了一則《“零首付”有風(fēng)險！鄭州市房管局發(fā)布最新警示→》的公告，列出了“零首付”購房的五大風(fēng)險點(diǎn)，并提醒購房者不要盲目跟風(fēng)，謹(jǐn)慎評估自身的經(jīng)濟(jì)能力和還款風(fēng)險。

那么，所謂的“零首付”購房到底是如何操作的呢？通常情況下，它會偽裝成以下幾種形式：

第一種是“低首付”或者“首付分期”，即購房者在購房初期僅支付少量首付，甚至不支付首付，房企給予購房者一定的時間來湊齊首付款后再申請房貸。這種方式看似減輕了購房初期的資金壓力，但實際上加大了后期的還款負(fù)擔(dān)。

第二種是通過“高評高貸”來操作，即虛增房產(chǎn)的合同價格，使得購房合同價格高于實際成交價，從銀行獲得更高額度的貸款以支付首付款，表面上實現(xiàn)了“零首付”購房的效果。然而，這種方式不僅增加了貸款金額，購房者還可能需要支付額外的貸款服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，最終增加了購房成本和風(fēng)險。

在此背景下，南寧和鄭州的住建部門發(fā)出的警示顯得尤為重要。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸分化，開發(fā)商面臨的去化和回款壓力日益增加，部分樓盤開始采取違規(guī)手段以吸引購房者。盡管“零首付”購房看似誘人，但其背后隱藏的金融風(fēng)險和法律風(fēng)險卻不容忽視。正如業(yè)內(nèi)人士所言，“真正好賣的樓盤，開發(fā)商是不可能打出‘零首付’的廣告的?！?/p>

因此，對于購房者而言，在面對“零首付”這樣的誘惑時，務(wù)必冷靜分析自身的經(jīng)濟(jì)狀況和市場環(huán)境，避免因為盲目上杠桿而陷入經(jīng)濟(jì)困境。同時，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)規(guī)范自身行為，避免因短期利益而觸碰法律和金融安全的底線。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化的背景下，穩(wěn)健的購房策略才是保障自身權(quán)益的最佳選擇。