成交價(jià)比備案價(jià)低多地買(mǎi)新房不限價(jià) 樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向激活市場(chǎng)

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2024-08-14 16:26:17 每日經(jīng)濟(jì)新聞

成交價(jià)比備案價(jià)低多地買(mǎi)新房不限價(jià)

近期，東莞、武漢等地市面上出現(xiàn)了以顯著低于市價(jià)的“工抵房”，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。這類房源因價(jià)格優(yōu)勢(shì)引起熱議，如東莞某項(xiàng)目單價(jià)低至1萬(wàn)元/平方米，與兩年前開(kāi)盤(pán)時(shí)的熱銷(xiāo)景象形成鮮明對(duì)比。同時(shí)，部分地方政府逐步放寬新房限價(jià)政策，賦予開(kāi)發(fā)商更多自主定價(jià)權(quán)，被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略的調(diào)整，既預(yù)示著市場(chǎng)活力的可能回升，也帶來(lái)了變數(shù)。

以東莞為例，云瑞府項(xiàng)目和首開(kāi)熙江玥均推出了低價(jià)房源，其中云瑞府的售價(jià)遠(yuǎn)低于其樓面價(jià)，顯示出開(kāi)發(fā)商急于通過(guò)降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售的迫切心情。而在武漢，一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格更是出現(xiàn)了高達(dá)近50%的降幅，反映出市場(chǎng)狀況的顯著變化。

去年底，東莞市住建局調(diào)整了新房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)規(guī)定，為開(kāi)發(fā)商在特定條件下調(diào)整售價(jià)提供了空間。近期，包括鄭州在內(nèi)的多個(gè)城市宣布廢除新房限價(jià)措施，允許房企根據(jù)市場(chǎng)需求自由定價(jià)，旨在激活市場(chǎng)、加速資金回籠。然而，此舉也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)和投機(jī)行為復(fù)燃的擔(dān)憂。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，取消限價(jià)雖有助于企業(yè)靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，但也要求政府加強(qiáng)監(jiān)管，防止市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則強(qiáng)調(diào)，取消限價(jià)的同時(shí)，政府應(yīng)對(duì)新房?jī)r(jià)格大幅下跌區(qū)域謹(jǐn)慎控制土地供應(yīng)，同時(shí)引導(dǎo)二手房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

總體來(lái)看，盡管政策調(diào)整旨在適應(yīng)市場(chǎng)變化，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回暖，但考慮到不同城市間的差異，尤其是三四線城市需求疲軟，房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)回升仍需依賴持續(xù)的政策支持與市場(chǎng)信心的重建。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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