這一輪房地產(chǎn)救市，突然換了方向 保障房成為新焦點
中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場大規(guī)模的政策調(diào)整，一系列被媒體喻為“史詩級”的救市措施相繼出臺。政策亮點包括：首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，商品房貸款利率下限的取消，以及一線城市推出的購房贈戶口、解除限價等舉措。面對密集的政策紅包，購房者反應(yīng)不一，部分人顯得有些麻木。
與此同時，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款項目，旨在支持地方國企以合理價位購入滯銷商品房，轉(zhuǎn)為配售或配租的保障房，預(yù)計此舉將撬動銀行貸款規(guī)模達5000億元，國企的直接介入預(yù)示著保障房市場將迎來顯著擴張。在全球范圍內(nèi)，新加坡的住房保障體系常被視為典范，尤其是其“廉價組屋”模式，構(gòu)建了從廉租房到私人住宅的多層次住房供應(yīng)系統(tǒng)，覆蓋了約80%的人口。盡管新加坡住房自有率超過90%、多數(shù)民眾居住在政府提供的高品質(zhì)組屋中廣為人知，但該體系的深層機制和核心特點卻少有詳盡探討。
鑒于中國房地產(chǎn)政策正處于劇變之中，深入研究新加坡的保障房制度顯得尤為迫切，意在汲取其成功經(jīng)驗。
新加坡的住房保障體系因其高效與創(chuàng)新多次贏得國際認(rèn)可，如“世界人居獎”?；厮輾v史，新加坡獨立初期，面臨嚴(yán)峻的住房短缺問題，多數(shù)民眾居住環(huán)境惡劣。1960年成立的建屋發(fā)展局，通過1964年啟動的“居者有其屋”計劃，徹底改變了這一局面。
2023年中國推出的配售型保障房亦借鑒了“居者有其屋”的理念，強調(diào)住房所有權(quán)對于穩(wěn)定社會心態(tài)的重要性。新加坡早期通過低價組屋解決住房危機，其成功經(jīng)驗可歸結(jié)為四個關(guān)鍵點：土地公有制下的低成本獲取、多元化的資金來源、多樣化的產(chǎn)品設(shè)計以及廣泛的受眾覆蓋。
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