2024年上半年，北京樓市政策“小步快走”，逐步寬松，在政策利好推動下，北京上半年房價與成交量均表現(xiàn)平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京二手房網(wǎng)簽量同比略降4%，較前年增長10%，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的背景下，仍呈現(xiàn)出以“穩(wěn)”為主的特點。

紅盤涌現(xiàn)改善置換購房族需求釋放

隨著全國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段，“明星紅盤”的涌現(xiàn)更加引人注目。根據(jù)多家第三方機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，位于北京西二環(huán)的中?！ぞ┤A玖序項目憑借高去化率和高成交單價，以累計簽約218套、約74.51億元的成交總價登上上半年北京住宅成交金額榜首。

除了核心區(qū)高總價的純改善項目外，一些主打稀缺性的偏改善樓盤也引起購房人的關(guān)注。8月13日下午4點左右，盡管是工作日的下午時段，位于海淀清河的龍湖觀萃售樓處依然有六七組家庭在現(xiàn)場看房?！氨本┯写箨柵_的新房項目不多，今天特地來看看樣板間?！痹诤５砉ぷ鞯那叵壬f，今年他家添了二寶，正打算趁著政策利好將原本海淀的老破小置換成品質(zhì)更好的新房。

13日下午5點半，記者又來到位于大興區(qū)西紅門區(qū)域的御景星城·元啟售樓處，該項目主打精裝修品質(zhì)和小面積三居的稀缺戶型，也在工作日吸引了一些市民到訪。該售樓處大廳內(nèi)的洽談區(qū)坐著五六組家庭，還有三四組家庭圍在沙盤前聽銷售講解。

御景星城·元啟售樓處

記者在走訪過程中也注意到，此前在北京“降首付、降利率”的“626”新政出臺前后尤其火爆的樓盤逐漸回歸冷靜。尤其是西紅門區(qū)域內(nèi)特價房頻出的玖玥府和橡樹灣，在特價房源逐步出清后，看房人也有所減少。玖玥府售樓處的銷售告訴記者，目前特價房已經(jīng)基本售罄，僅剩個別戶型的1、2層房源，可選空間較小。

玖玥府售樓處

探訪過程中，一名房產(chǎn)中介告訴記者，北京新盤存在冷熱不均的情況，一些具有稀缺性特征、增值潛力大或價格實惠的樓盤才會火熱，尤其價格因素影響突出?！岸址康那闆r類似，‘以價換量’基本就是今年上半年的主要行情?！苯衲晡辶乱詠?，低總價、配套好、區(qū)位佳的老破小成交出現(xiàn)明顯增長?！袄掀菩∠噍^其他房源降價更多，剛需客敢于出手了?！蔽鞒腔卑仄瑓^(qū)的一名房產(chǎn)中介說。

在樣板間內(nèi)看房的市民

政策利好9次發(fā)布樓市調(diào)整政策

北京作為對全國房地產(chǎn)市場具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市，曾一度面臨房價的非理性上漲，因此，從2017年開始，北京出臺一系列調(diào)控政策，貫徹“房住不炒”的原則。

如今，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，逐步放松此前嚴(yán)格的政策措施對部分有自住購房需求市民的誤傷，成為政策調(diào)整的主旋律。據(jù)統(tǒng)計，北京從2023年9月開始，在8個月的時間里已經(jīng)進行了9次樓市政策調(diào)整。

從去年的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)，再到今年取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房、首套房進一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點。

其中，最受購房人關(guān)注的莫過于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和貸款利率雙降，降低了購房門檻、減輕了購房壓力。正在看房的林女士告訴記者，她在朝陽區(qū)一新盤看中了一套總價約760萬元的新房，計劃付將近50%的首付款，由于利率降低，疊加7月底LPR又下降10個基點，她的月供能從近1.7萬元降低到不到1.6萬元。

未來預(yù)期北京房地產(chǎn)市場將趨于穩(wěn)定

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)90355套，比去年同期略降4%，但較前年1至7月增長了10%。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的《2024年上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況》，上半年，全市新建商品房銷售面積509.9萬平方米，同比下降2.5%，其中，住宅銷售面積355.3萬平方米，下降6.2%。

盡管二手房、新房上半年成交量同比雙降，但好消息是，二手房掛牌量正在明顯減少。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，本市二手房掛牌量從4月底的17.2萬套跌到現(xiàn)在的15.5萬套左右，整體減少了約2萬套。“這是2023年9月以來首次出現(xiàn)這一情況，顯示市場焦慮有所緩解?！敝性禺a(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示。

此外，受到利好政策影響，北京今年7月二手房網(wǎng)簽量逆市上漲，達(dá)到了15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%，而這也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀(jì)錄。

“實際上，北京六七月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比、同比均有較大幅度上升，這是一個很重要的信號，二手房的去庫存將對新房市場有非常大的提振作用?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，今年下半年，盡管政策效應(yīng)會開始減退，但降首付、降利率政策依然會對青年人、新市民購房發(fā)揮持續(xù)促進作用。此外，市場依然存在一定的房價下跌預(yù)期，促進以舊換新、打通全鏈條循環(huán)，將是房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的關(guān)鍵。