北京樓市新變化：咨詢量明顯增加，“以價換量”跡象明顯

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2024-05-20 08:03:47 東方財(cái)富網(wǎng)

近期，北京房地產(chǎn)市場在一系列重要政策影響下，其交易狀況備受矚目。5月19日實(shí)地探訪顯示，盡管房屋成交量并未顯著增長，中介反饋的咨詢量卻有上升趨勢，市場正展現(xiàn)出明顯的探底跡象。

目前，二手房掛售數(shù)量維持高位，以南五環(huán)外的一個大型成熟社區(qū)為例，當(dāng)前月均成交8至10套，約為2018至2019年高峰期的一半。盡管成交量有所回升，但該區(qū)域房價相比第一季度普遍下滑了5%至10%。有中介透露，近期成交的幾套房產(chǎn)多為長期觀望的買家決定入手，他們認(rèn)為當(dāng)前政策頻出且價格已達(dá)到心理預(yù)期。

在市中心區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)房，降價現(xiàn)象尤為突出，不乏降價百萬元以上的房源。盡管近段時間成交略有增加，但增幅并不顯著，主要購買群體為換房的客戶。市場整體呈現(xiàn)以降價促進(jìn)交易的態(tài)勢。

從房源供應(yīng)角度看，北京二手房在線掛牌量高達(dá)16萬余套，保持高位運(yùn)行，較月初變化不大。數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市二手住宅售價繼續(xù)環(huán)比下降，其中北京市場的表現(xiàn)反映了需求端的謹(jǐn)慎情緒。

值得注意的是，商住兩用房價格大幅回調(diào)，普遍跌幅達(dá)50%至70%，預(yù)示著未來降價空間有限。

新房市場方面，北京地區(qū)項(xiàng)目成交情況差異較大，部分接近清盤的項(xiàng)目采取降價促銷策略，如大興星光城通過特價房快速去庫存。與之相對，改善型住房項(xiàng)目更受關(guān)注，尤其是在新政背景下，五環(huán)外的高品質(zhì)改善房源吸引了大量高凈值家庭的興趣。

為提振購房信心，個人住房公積金貸款利率已實(shí)施下調(diào)，不過其他相關(guān)政策措施的全面落地尚需時日。具體而言，對于已發(fā)放的公積金貸款，新利率標(biāo)準(zhǔn)將于2025年起執(zhí)行；而對于新申請或已受理未放款的貸款，則直接執(zhí)行新利率，此舉將減輕貸款者的月供負(fù)擔(dān)。

此外，北京家庭購買第三套住房的貸款條件也有所放寬，可按二套房貸款利率執(zhí)行，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整對市場需求的響應(yīng)。同時，人民銀行宣布取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)首付比例，旨在降低購房門檻，刺激市場活力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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