房?jī)r(jià)下跌后，傻子和賭徒反而了

房?jī)r(jià)下跌的這兩年，我發(fā)現(xiàn)心口不一的人還挺多的：

一邊喊著消費(fèi)降級(jí)要開(kāi)始存錢(qián)；

一邊卻又忍不住還是把資金投向了新的盤(pán)子，就為了趕一趟賺快錢(qián)的列車(chē)。

比如去年底我曾跟大家分享過(guò)的廣州芳村金融茶暴雷事件，最近就又因?yàn)槎伪├佐[上了熱搜。

這里，也簡(jiǎn)單跟大家回顧一下，啥叫金融茶？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你買(mǎi)1萬(wàn)塊的茶葉，1個(gè)月就能拿到15%相當(dāng)于1500塊的利息，10萬(wàn)就能拿到1萬(wàn)5，這樣利滾利下去，投入資金越大，獲得利息更高。

看起來(lái)很爽對(duì)吧？但是你下單可沒(méi)有正規(guī)合同給你簽，而只會(huì)給你一個(gè)類(lèi)似于流通碼的東西，等到了時(shí)間，你再用這個(gè)流通碼去換錢(qián)。

但只要茶葉商卷錢(qián)跑路，流通碼變成廢紙，你如果參與了，很可能本金就全歸零了。

證券時(shí)報(bào)的報(bào)道里，有投資者表示，此次炒茶暴雷涉及的金額規(guī)模或超百億。房?jī)r(jià)下跌后，傻子和賭徒反而了！

人性如此，一邊想要求穩(wěn)一邊又做出不恰當(dāng)?shù)耐稒C(jī)行為盲目求穩(wěn)。

就像當(dāng)下“房住不炒”已成為共性，那為什么“茶喝不炒”就不是呢？

我認(rèn)為，本質(zhì)上還是短線的巨額回報(bào)給人帶來(lái)的蠱惑性。

所以我才勸各位，越是經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，越不要亂折騰，而是要學(xué)會(huì)守住你的本金。

當(dāng)然，這不是叫你只知道存錢(qián)，而是要知道

——當(dāng)下想要在投資上獲取回報(bào)，已經(jīng)不是靠簡(jiǎn)單的買(mǎi)入、賣(mài)出就能得來(lái)，而是要在等待中賺來(lái)。

不是在買(mǎi)入和賣(mài)出中得來(lái)，那么當(dāng)下要做投資的時(shí)候，你就得先想保本，而不是先想著利息。

想想炒茶的暴雷邏輯就好，為什么會(huì)那么快就爆掉？

不正是因?yàn)槔?shí)在太高了嘛。

就說(shuō)此次暴雷的主角“泛茶”，在去年7月份的時(shí)候一度被炒到了最高報(bào)價(jià)60多萬(wàn)元1提；而實(shí)際上最初的出廠價(jià)可能還不到1萬(wàn)塊；

相當(dāng)于一次投資回報(bào)的利息所得就能翻個(gè)60倍。

但這60倍帶來(lái)的弊端，殺傷力更強(qiáng)：

1個(gè)就是不存在風(fēng)險(xiǎn)緩沖的機(jī)會(huì)。

你算算，泛茶最近的暴雷周期有多長(zhǎng)：

7月21日剛出苗頭，8月3日立馬就暴了，還不到兩周的時(shí)間。

1個(gè)就是想變現(xiàn)都變不了，本金全部打水漂。

曾經(jīng)六位數(shù)的茶餅，現(xiàn)在最多只能賣(mài)出四位數(shù)的價(jià)格；

而本金基本石沉大海的同時(shí)，還要花錢(qián)去找倉(cāng)庫(kù)、去提供特殊的貯存條件保證茶葉在賣(mài)出去之前不發(fā)霉

——可以說(shuō)，簡(jiǎn)直分分鐘血本無(wú)歸。

所以，暴雷是必然，而這其實(shí)也是當(dāng)前市面上所有具備投資屬性的商品暴雷的共性。

經(jīng)濟(jì)低迷，就少想著賺利息，而是先想想保本，做更長(zhǎng)線的考慮。

比如就拿當(dāng)下的樓市來(lái)說(shuō)，這兩年房?jī)r(jià)確實(shí)跌慘了不假，但卻也恰恰提高了大家對(duì)投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判以及變現(xiàn)價(jià)值的認(rèn)知，那這反而是引導(dǎo)樓市走向健康的一點(diǎn)。

像風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，就算想買(mǎi)，現(xiàn)在也是要看你所在城市的實(shí)際情況，比如說(shuō)這下面8個(gè)指標(biāo)，我建議大家不管是有需求買(mǎi)房或者賣(mài)房，下決定之前都先去觀察一下：

政策、二手房成交量、小區(qū)業(yè)主調(diào)價(jià)率及撤盤(pán)率、筍盤(pán)消化率、看房量、法拍房數(shù)量和溢價(jià)

這些東西，如果你本身沒(méi)有渠道去了解，有2個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法：1、咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪?，最好是多方咨詢，除非你足夠信任某一方?、直接來(lái)我閉門(mén)直播，針對(duì)熱點(diǎn)城市，我們也會(huì)給大家提供一些相關(guān)的信息。

包括我們大胡子團(tuán)隊(duì)也提供了房產(chǎn)1v1的咨詢服務(wù)，如果你當(dāng)下確實(shí)有更進(jìn)一步的資產(chǎn)配置需求，也歡迎掃下方的小程序碼先加到我預(yù)約名額，20個(gè)名額有限，先到先得。

再說(shuō)變現(xiàn)價(jià)值。

有人說(shuō)，那房?jī)r(jià)跌著跌著也可能把本金跌沒(méi)了呀。

但你敢說(shuō)，這套房就完全對(duì)你毫無(wú)用處嗎？

放著收租或者空置，等行情好了再賣(mài)，是一條路子吧？

就是非得賣(mài)，怎么著裸房?jī)r(jià)還有70%吧，那負(fù)債大概率也能補(bǔ)個(gè)大半不是？

除非你說(shuō)，在之前就沒(méi)有對(duì)自己的負(fù)債能力做好預(yù)估，事先就把杠桿給玩壞了，但這種情況你可能會(huì)更先被法拍。

所以，要在當(dāng)下把房子當(dāng)保本的投資品，不是不可行，但還有2點(diǎn)需要去注意：

一個(gè)是別瘋狂玩抵押，先做好負(fù)債能力的評(píng)估。

很多人在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，就喜歡去銀行瘋狂抵押資產(chǎn)，然后再用貸來(lái)的資金去買(mǎi)新房，后面拿到房產(chǎn)證后，又拿去銀行抵押，繼續(xù)貸款買(mǎi)房。

這就導(dǎo)致他們不斷給自己加杠桿，一遇到房?jī)r(jià)下跌，輕輕松松就給自己玩爆了。

特別是還有想換房但資金預(yù)算有限的朋友，問(wèn)我能不能同一時(shí)間搞極限賣(mài)一買(mǎi)一的，我只能說(shuō)不建議，置換的房子如果月供有壓力的話更建議先賣(mài)后買(mǎi)留足資金。

一個(gè)就是別碰經(jīng)營(yíng)貸。

之前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，有些貪便宜的人會(huì)用某種手段把房貸置換成經(jīng)營(yíng)貸，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右。

但房?jī)r(jià)跌價(jià)后，評(píng)估價(jià)降低，相當(dāng)于貸款額度就會(huì)降低，那你就要補(bǔ)差價(jià)，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)。

并且如果房?jī)r(jià)跌過(guò)頭，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸。

這種情況，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說(shuō)，但萬(wàn)一資不抵債，資金鏈斷裂，那可就是直接人房?jī)煽盏氖聝骸?/p>

這兩年因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過(guò)不少，所以預(yù)算多少就是多少，不要亂碰；

更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢(shì)，未來(lái)房貸利率進(jìn)入2字頭時(shí)代并不是夢(mèng)，你要琢磨適合套利的漏洞，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的。

包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn)，你更應(yīng)該去琢磨的，反而是評(píng)估你手握的是“正”資產(chǎn)，可以等等再賣(mài)的；

還是“負(fù)”資產(chǎn)，繼續(xù)持有只會(huì)更增加你負(fù)債的？

建議你，如果是后者，那么不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)做好優(yōu)化置換，從低能級(jí)城市置換到高能級(jí)城市去，同時(shí)又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率，一舉兩得。

當(dāng)然，如果你不知道該如何評(píng)估，也沒(méi)有這種認(rèn)知，可以來(lái)我閉門(mén)直播間，我告訴你具體方法。

畢竟，人這一輩子最后悔也最無(wú)奈的，就是不斷地在為自己的低認(rèn)知買(mǎi)單。

關(guān)于當(dāng)下形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)、樓市投資的一些底層邏輯，有些敏感不太好說(shuō)，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點(diǎn)的閉門(mén)直播來(lái)，一次性給大家捋清楚。

投資不要盲目因高回報(bào)上頭，還要兼顧穩(wěn)健性。

那么，應(yīng)該如何選才能選對(duì)一個(gè)靠譜的投資產(chǎn)品？

我是更建議大家，包括前兩天又被央媽整頓的債市在內(nèi)，股市、匯市、黃金、中小銀行的理財(cái)產(chǎn)品，以及不被支持的幣圈等，都會(huì)在接下來(lái)有大幅波動(dòng)，所以除非你是專(zhuān)家級(jí)選手，能不要碰就都不要碰。

而買(mǎi)房，雖然也在變得越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，但它的風(fēng)險(xiǎn)性卻要更低、更穩(wěn)健；

更關(guān)鍵是，如果你買(mǎi)對(duì)了漲跌，就算你不可能像過(guò)去20年紅利期那會(huì)兒翻個(gè)8倍10倍的漲幅，但按年化10%的收益率來(lái)看，賺到6%-7%的回報(bào)也是不為過(guò)的。

那么，如何才算買(mǎi)對(duì)了漲跌？又能確保自己當(dāng)下買(mǎi)的房子，足以在未來(lái)跑贏漲幅？

有兩點(diǎn)最核心的認(rèn)知是大家需要去更新的：

1個(gè)，是跨城買(mǎi)房。

這一點(diǎn)我之前的文章已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次，這邊就不再贅述，大家只要記住，城市排名越靠前的，房子就越具備保值增值的能力。

總之，在預(yù)算允許的情況下，都盡量往一線、強(qiáng)二線城市去走。

包括最近無(wú)錫還有個(gè)“以舊換新”的新政策出來(lái)：市民可以用蘇州、常州的二手房，來(lái)?yè)Q無(wú)錫的新房。

我看很多人都只想到了地方賣(mài)不出房在想盡辦法去庫(kù)存，其實(shí)對(duì)于各位來(lái)說(shuō)，還有別樣的意義。

這恰恰是在對(duì)城市、地段甚至于你住的房子的價(jià)值進(jìn)行篩選。

因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，地方收儲(chǔ)的目的都是拿去作保障房，而保障房落在的城市，也一定是在未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅更有力的城市。

這里，我剛好為大家新整理好了一份《國(guó)家收儲(chǔ)的城市名單和標(biāo)準(zhǔn)》，如果你真實(shí)想要買(mǎi)房又預(yù)算有限的情況下，也可以參照這份名單去進(jìn)行選籌，資料包直接掃下面的碼加到我微信領(lǐng)取。

1個(gè)，則是在合適的時(shí)候去進(jìn)行套利和調(diào)倉(cāng)。

什么是合適的時(shí)候？其實(shí)恰恰就是現(xiàn)在。

因?yàn)樗^套利，就是你要在樓市行情火爆的時(shí)候，去把手里價(jià)值走下坡路的房子賣(mài)了；

而在樓市行情冷清的時(shí)候，再用手里的錢(qián)去抄底性價(jià)比高的房子。

不過(guò)很多人都更信買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，也就錯(cuò)過(guò)了當(dāng)下套利和調(diào)倉(cāng)的機(jī)會(huì)。

也不怪各位，畢竟很多投資賺錢(qián)的底層邏輯，一般人摸不到，所以資本市場(chǎng)里才會(huì)永遠(yuǎn)是少數(shù)人賺到錢(qián)。

但要記住，財(cái)富永遠(yuǎn)是對(duì)認(rèn)知的獎(jiǎng)勵(lì)，而不是對(duì)勤奮的補(bǔ)償。

你當(dāng)下選擇勤奮存錢(qián)，恰恰是踩了財(cái)富的大忌。

那么，該如何提升認(rèn)知？如果房子在當(dāng)下最有機(jī)會(huì)跑贏未來(lái)通脹到來(lái)的速度？那又該如何進(jìn)行具體調(diào)倉(cāng)？

房子之外呢，還有沒(méi)有其他資產(chǎn)同樣具備保值增值的能力？

以上，這些大家關(guān)心的問(wèn)題，我會(huì)有專(zhuān)門(mén)的閉門(mén)直播課去跟大家進(jìn)行詳細(xì)拆解，大家可以先掃碼加到我微信領(lǐng)取免費(fèi)門(mén)票，畢竟不同城市的置換時(shí)機(jī)也各不相同，所以關(guān)鍵還是要看城市價(jià)值。房?jī)r(jià)下跌后，傻子和賭徒反而了！