土地市場環(huán)比量跌價升，溢價率環(huán)比上升，同比下降。成交土地規(guī)劃建面為762.9萬平，環(huán)比下降46.3%，同比下跌69.0%；成交土地總價為209.0億元，環(huán)比下跌27.5%，同比下跌54.3%；樓面均價為2740元/平，環(huán)比上升35.0%，同比上升47.4%；土地溢價率為2.9%，環(huán)比上升1.2 個百分點，同比下跌0.8個百分點。

房企國內債券發(fā)行規(guī)模同環(huán)比均下降。房地產行業(yè)國內債券總發(fā)行量為92.6億元，環(huán)比下降54.4%，同比下降51.8%（前值：+60.0% ）?？們斶€量為106.7億元，環(huán)比下降6.6%，同比下降32.9%（前值：-29.1%） ；凈融資額為-14.1億元。

板塊收益有所下降。房地產行業(yè)絕對收益為-3.91%，較上周下降7.2pct，房地產行業(yè)相對收益為-4.3%，較上周下降9.2pct。房地產板塊PE為13.58X，較上周下降0.55X。北上資金對銀行、醫(yī)藥生物、非銀金融等加倉金額較大，分別為31.13、12.53、9.48億元。對房地產的持股占比變化為-0.07%（上周為-0.65%），凈買入-8.32億元（上周凈買入5.26億元）。

需求端政策，以購房補貼、“以舊換新”、放寬購房資格認定為主。1）安徽阜陽鼓勵房企采取買房送家電、送裝修、送車位、送旅游券、送購物券及特價房等措施開展營銷。2）無錫市宣布擴大“以舊換新”范圍，新增覆蓋無錫全市優(yōu)質公寓、商鋪及蘇州、常州等城市的二手住宅。3）成都縮小購房核查范圍，在本市范圍內新購房，僅核查購房人在擬購房所在區(qū)縣范圍內住房情況，無房的認定為首套房。

收儲政策方面，河南省商丘市于8月14日發(fā)布收購房源的標準，參與征集的商品房需具備交付條件，且單套房源建面原則上不超過120平。值得注意的是，商丘市將存量商品房作為配售型保障房，而此前大多數地區(qū)將收儲房用作配租型保障房。

此外，本周，上海再次對土拍規(guī)則作了優(yōu)化。8月15日，上海市規(guī)劃資源部門聯合住建、房管等部門發(fā)布通知，宣布自第五批次起，對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質建設標準）舉措，最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。具體而言，“第一輪競高品質”是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用等普適要求納入土地出讓合同。“第一輪競價”，對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機制，合理設定出讓起始價格，確定差異化的溢價空間；“第二輪競高品質”，對“競裝修標準”、“競公共設施和開放空間等”、“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應用、順次競買；“第二輪競價”是通過再次競價，以“價高者得”的方式最終確定競得人。除原有的綠色建筑、超低能耗建筑等高品質建設指標外，本次出讓增設了“競裝修標準”、“競公共設施和開放空間等”、“競無償移交政府的高端人才住房”的3項指標。上海土拍規(guī)則的調整符合中央“順應人民群眾對優(yōu)質住房的新期待”，此外，新規(guī)還明確不規(guī)定項目售價的指導價，我們預計未來上海高品質樓盤的價格將會上漲，各項目之間因為品質不同售價差異也會進一步擴大。