重點(diǎn)城市新房市場、二手房市場及庫存跟蹤

本周（第33周：2024年8月10日-2024年8月16日）相比于上周，新房成交面積環(huán)比降幅收窄，同比降幅擴(kuò)大；二手房成交面積同環(huán)比降幅擴(kuò)大；新房庫存面積環(huán)比增速下降，同比降幅收窄。一線城市新房庫存面積去化周期環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比下降，二、三四線城市新房庫存面積去化周期同環(huán)比均上升。

1.1重點(diǎn)城市新房成交情況跟蹤

本周40個(gè)城市新房成交套數(shù)為1.8萬套，環(huán)比下降6.0%，環(huán)比降幅較上周收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降26%，同比降幅較上周擴(kuò)大22.3個(gè)百分點(diǎn)；新房成交面積為176.7 萬平方米，環(huán)比下降6.2%，環(huán)比降幅較上周收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降23.5%，同比降幅較上周擴(kuò)大18.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市能級(jí)來看，一、二、三四線城市新房成交套數(shù)分別為0.7、0.7、0.4萬套，環(huán)比增速分別為-4.0%、-9.4%、-2.4%，同比增速分別為-6.5%、-37.5%、-27.4%。一、二、三四線城市新房成交面積分別為55.1、80.8 、40.8萬平方米，環(huán)比增速分別為-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分別為6.4%、-36.7%、-28.7%。

1.2 重點(diǎn)城市新房庫存情況跟蹤

12個(gè)城市新房庫存套數(shù)為153.8萬套，環(huán)比增速為-0.2%，同比增速為-4.7%，一、二、三四線城市新房庫存套數(shù)分別為67.0、82.1、4.6萬套，環(huán)比增速分別為-0.5%、0.05%、1.5%，同比增速分別為-3.1%、-10.7%、0.8%。四座一線城市北京、上海、廣州、深圳的新房庫存套數(shù)分別為37.8、6.8、14.6、7.8萬套，環(huán)比增速分別為0.2%、-0.3%、-1.0%、-1.5%，北京、上海、廣州、深圳的同比增速分別為-4.2%、28.5%、-6.7%、-10.5%。

在新房庫存套數(shù)去化周期方面，12個(gè)城市新房庫存套數(shù)去化周期為21.5個(gè)月，環(huán)比提升0.02個(gè)月，同比提升5.2個(gè)月。一、二、三四線城市新房庫存套數(shù)去化周期分別為21.6、18.5、77.5個(gè)月，一線城市環(huán)比降低0.2個(gè)月，二、三四線城市環(huán)比分別提升、0.8、3.6個(gè)月，一、二、三四線城市同比分別提升5.5、3.4、33.8個(gè)月。四座一線城市北京、上海、廣州、深圳的新房庫存套數(shù)去化周期分別為52.1、8.1、11.3、31.8個(gè)月，北京、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.7、0.4、0.7個(gè)月，上海環(huán)比提高0.1個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳同比分別提升18.1、3.8、1.2、7.0個(gè)月。