杭州一萬達(dá)廣場以14.8億被擺上貨架商業(yè)地產(chǎn)巨頭輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型急售

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2024-08-22 21:02:35 界面新聞

杭州拱墅萬達(dá)廣場，作為萬達(dá)集團(tuán)在杭州的首項商業(yè)力作，曾是城北居民心中的“歡樂園”。然而，時過境遷，這座一度繁華的地標(biāo)性建筑或?qū)⒂瓉硪字鞯拿\。據(jù)悉，該廣場正以14.8億元的價格待售，年租金約10938元，其整體出售的回報率頗具吸引力，超過8%，且售價仍有談判空間。

回溯至2013年，萬達(dá)以14.26億元競標(biāo)獲得杭州北部軟件園的一塊商業(yè)用地，占地8.3萬平方米。翌年末，一座涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂等多元業(yè)態(tài)，總面積達(dá)14.6萬平方米的綜合商場在此拔地而起，迅速成為城北的商業(yè)明珠。萬達(dá)集團(tuán)杭州公司前總經(jīng)理彭輕塵將其稱為“杭州的萬達(dá)夢”與“萬達(dá)的杭州夢”的雙重實現(xiàn)。

然而，近十年的光陰流轉(zhuǎn)，拱墅萬達(dá)廣場的光芒逐漸被周邊新興的商業(yè)體如萬科杭行薈、城北萬象城所掩蓋，它們以更新穎的商業(yè)模式和更豐富的運營策略吸引了更多消費者的目光。與此同時，萬達(dá)自身也在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的道路上前行，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，這一調(diào)整使得包括拱墅萬達(dá)在內(nèi)的全國范圍內(nèi)的萬達(dá)廣場均有可能成為交易的標(biāo)的。

萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略自2017年提出以來，背后的主要動因被外界解讀為緩解資金壓力。以拱墅萬達(dá)為例，其購地成本與十年租金收益的簡單對比，揭示了投資回收的不理想狀態(tài)。有行業(yè)專家評論，當(dāng)前的售價實為急于脫手的表現(xiàn)。

萬達(dá)商管的最新財務(wù)報告顯示，公司面臨著不小的債務(wù)壓力，短期及長期借款數(shù)額巨大，同時，多筆債券即將到期，資金鏈緊張狀況可見一斑。此外，萬達(dá)商管所持的部分公司股權(quán)頻繁遭遇凍結(jié)，進(jìn)一步加劇了其財務(wù)困境。

近期，萬達(dá)廣場的拋售動作頻現(xiàn)，三處項目在一周內(nèi)相繼易手，顯示了萬達(dá)在應(yīng)對資本對賭和資金流動性挑戰(zhàn)時的緊迫性。2023年以來，萬達(dá)商管已轉(zhuǎn)讓了至少26家涉及多地核心地段優(yōu)質(zhì)萬達(dá)廣場的控制權(quán)，此舉雖令萬達(dá)犧牲了部分旗艦資產(chǎn)，卻也為其在資本市場保住了信譽。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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