而外界最為關(guān)注的問題之一是，房屋養(yǎng)老金的資金來源于哪里。

“針對(duì)房屋養(yǎng)老金，住建部提出試點(diǎn)的重點(diǎn)是把公共賬戶建立起來，而公共賬戶的資金來源也成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。按一定比例計(jì)提項(xiàng)目土地出讓金，維修資金的增值收益、財(cái)政補(bǔ)貼、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等，或是重要探索方向?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q。

中銀證券分析師也認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金的資金來源或有業(yè)主繳存、財(cái)政補(bǔ)貼、維修資金增值收益結(jié)余等方式。

其中，以業(yè)主繳存為主的資金來源方面，根據(jù)2007年制定的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位交存。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由政府建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

財(cái)政補(bǔ)貼方面，寧波提供了一個(gè)樣本。2023年4月1日，寧波新版“房屋養(yǎng)老金”管理辦法出臺(tái)，規(guī)定了物業(yè)專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、存儲(chǔ)、使用范圍、方式和程序、監(jiān)督管理等內(nèi)容。其中，對(duì)于補(bǔ)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的老舊小區(qū)給予財(cái)政補(bǔ)貼，具體繳存辦法為：按新建項(xiàng)目的60%交，剩下40%為政府補(bǔ)貼。

“預(yù)計(jì)房屋養(yǎng)老金制度將與個(gè)人養(yǎng)老金制度相似，由個(gè)人與公共賬戶構(gòu)成?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公共維修基金，由全體業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)歸集和共同所有，進(jìn)入個(gè)人賬戶；第二支柱類似企業(yè)年金，比如一定比例土地出讓金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，公共維修資金增值收益，公積金增值收益等進(jìn)入公共賬戶；第三支柱應(yīng)該是商業(yè)性質(zhì)房屋養(yǎng)老金，包括房屋綜合安全保險(xiǎn)以及商業(yè)性房屋養(yǎng)老補(bǔ)充等。

分析人士認(rèn)為，此次住建部表態(tài)后，房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn)已邁出關(guān)鍵步伐，預(yù)計(jì)隨著試點(diǎn)的進(jìn)行，房屋養(yǎng)老金制度后續(xù)有望進(jìn)一步完善，未來將會(huì)推廣到更多城市，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來全新的發(fā)展格局。